明新半岛花园(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 明新半岛花园(别墅)小区位于盐都区盐都板块，由盐城市新禾房地产开发有限公司开发；小区共有21栋楼，以低层为主，容积率为2；小区户型有3-5居室，小区户型面积约256㎡-303㎡，小区户型面积比较大，视野开阔，适合改善型人群；小区中央有篮球场，每栋楼下都有活动室，设施齐全，绿化覆盖面积大，植被茂盛，绿化率约40%。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km有万达广场(盐城店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近悦达石油加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区门口临近路段，上下班高峰期交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约408m有青年路奋进路口(BRT)公交站，该站停靠B3路、K12路北线、K12路南线等公交车；距离小区约687m有开创路北港河桥公交站，该站停靠K10线公交车；距离小区约690m有东进路规划支路口公交站，该站停靠99路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约440m有青年路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.0
45个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约313m有西城逸品幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约863m有盐城市腾飞路小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有盐城市潘黄初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有较好的绿植景观，绿化面积比较大；小区路旁有茂盛的花草，路面整洁，平时常有居民在晚饭后在此散步；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善，环境优美，适宜居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼，以低层为主，容积率为2；小区户型有3-5居室，小区户型面积约256㎡-303㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，西北门位于青年西路与青年路高架出口交叉口东50m附近；东门靠近奋进路；西门靠近小马沟；北门位于小区北侧，可通往青年路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有万达广场(盐城店)，方便居民逛街购物；距离小区约304m有逸得乐超市，居民日常采购比较方便；距离小区约604m有洁美便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有盐城德赛堡医院(南院)，方便居民就医；距离小区约915m有伟厦蒋桂东卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约296m有君益大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约749m有兆泉菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约1.2km有中国邮政储蓄银行(盐城市潘黄营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约435m有中国移动(青年路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约807m有盐龙体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有盐城市盐都区公安局潘黄派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有潘黄镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有万达影城(盐城万达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有海乐迪(青年路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有XD型动游泳健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
9.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约303㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约258㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约258㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客也可以选择258㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费