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中南世纪城悦城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中南世纪城悦城属于盐都区盐都板块，小区由盐城中南世纪城房地产投资有限公司开发，于2015年建成，房龄较新。小区容积率约2.1，小区由高层住宅组成，总共约10栋楼，小区户型面积有83㎡-136㎡的三居室-四居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离华润橡树湾欢乐广场较近，购物方便；
- 小区于2015年建成，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音；
- 小区隔壁就是新弄里，夜晚灯光噪音可能会影响居民睡眠质量。
地段交通
8.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约155m处有铁军路海潮路口 - 公交站，26路公交车停靠此站，距离小区约243m处有海洋路铁军路口 - 公交站，B支8路公交车停靠此站，距离小区约248m处有康居路初级中学 - 公交站，22路、26路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离海潮路约275m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约648m处有盐城市格林幼儿园(格林分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约940m处有盐渎实验学校，该学校是一家公立小学；距小区约326m处有盐城市初级中学(康居路校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
10.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
9.2
物业服务
9.0
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.1，总共约10栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有约83㎡-136㎡的三居室-四居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于铁军路新龙广场东北侧约190m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2524户
绿化率
- 44.5%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 中南物业公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共2500车位
- 地上2499个，地下1个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约786m处有华润橡树湾欢乐广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.6km处有永辉超市(盐城中南城购物中心解放南路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约355m处有家门口便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约684m处有盐城市第一人民医院(南区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.6km处有新丰社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约467m处有秉华中医诊所(新龙广场店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约145m处有海洋路农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约497m处有盐城农商银行(城南新区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约730m处有中国电信营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有盐南高新区体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约635m处有城南新区行政服务中心，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有现代纯KTV(中南城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约362m处有幸福蓝海影院，居民可在此观看电影；距离小区约224m处有点点瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约403m处有银吉姆健身，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.5
成交量
7.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为83㎡左右的三居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为122㎡左右的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租83㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租100㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物都很方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费