盐南二区小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

盐南二区位于亭湖区亭湖板块,由江苏金大地集团开发,于1995年竣工,房龄较老;小区由31栋多层楼栋组成,容积率约0.8;小区有2房到3房户型,户型面积大约在54㎡-87㎡之间,比较适合刚需型人群在此置业;小区植被种植的比较少,绿化环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距尚城国际购物中心较近,方便居民逛街购物;
  • 小区绿化率约35%,植被覆盖比较广。
缺点
  • 小区绿化较差,环境一般;
  • 小区房龄较老,楼栋外立面比较陈旧。
地段交通
8.6 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近的公交线路比较多,青年路解放路口(BRT)公交站距小区约327m,B3路、B支5路、H11路等公交车停靠,可方便居民乘坐。小区距庆康路/解放南路辅路(路口)约240m,居民驾车出行比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
9.1 低于50% 本商圈小区

学前

9.2

小学

9.4

初中

8.9

55个

附近幼儿园

27个

附近小学

24个

附近初中

距小区约233m处有先锋幼儿园,孩子入学方便;在小区约107m处是盐城市南苑小学,是公办学校;距小区约408m处有盐城市兴达中学,也是公办学校,综合来说小区周边教育配套比较完善。
居住品质
6.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

9.3

新旧程度

6.9

停车便捷

7.0

物业服务

7.5

环境概况
小区内植被比较稀疏,在道路上有种植一些树木,夏季时居民可以在这里乘凉;小区内人造景观较好,没有什么观赏性。小区保洁阿姨按时打扫卫生,路面比较干净。
建筑特色
小区楼栋为普通住宅,没有明显的建筑特色。小区楼栋外立面以黄色涂料为主。小区竣工时间较长,楼栋外立面有明显脱落的情况,不够美观。
楼栋分布
小区由31栋多层楼栋组成,容积率约0.8;小区有2房到3房户型,户型面积大约在54㎡-87㎡之间,比较适合刚需型人群在此置业。
出入口
小区有1个出入口;小区北门在19号楼附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 923户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 0.8
社区总设施
  • 小区内的公共设施比较匮乏。
物业服务
小区配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生,能够维持基本的卫生情况。物业人员有什么通知能够及时传达给业主,态度比较和善。
安保
小区内有一些警示牌,给居民提供温馨提示。小区为开放式的,陌生人可以随意出入,居住安全度一般。
物业信息
物业信息
  • 盐城市康居物业管理有限公司
物业费用
  • 0.48元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

9.9

餐饮服务

8.7

银行金融

9.2

6个

购物中心

暂无

商场

90个

超市

9个

便利店

商业配套
距小区约636m有尚城国际购物中心,距离较近,居民日常休闲购物很方便;小区周边超市较多,距小区409m左右有利群时代(解放南路店),该超市产品比较齐全,可以满足居民采购需求;小区周边可供居民外出就餐的选择也比较多,如距小区841m左右有猛子私房菜,综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
距小区约283m为盐城德赛堡医院(南院),是一家民营医院,居民就医方便。小区附近约393m有康乐路中医诊所,可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善,能够为居民健康提供保障。
生活服务
小区周边便民服务配套比较齐全,距小区258m左右有万户新村菜市场,里面瓜果蔬菜较多,居民可以来此购买食材;距离小区261m左右有江苏长江商业银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;小区附近约207m有中国电信营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离小区约223m处有足艾泥养生馆,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区273m左右有一家Hot健身私教馆(二店),对喜欢健身的朋友来说这里也是不错的放松选择,综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式非常多样。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区的户型面积比较适合刚需型人群置业,如果是对居住环境要求较高的人群不建议在此置业;如果经济基础不是很厚实的人群想要在此置业,可以选择54㎡左右的2房,房屋面积相对较小,但能够满足两代人或是单身人群的居住空间,相对的经济压力也较小;对于跟老人孩子一起居住的人群,如果经济宽裕一些,可以选择87㎡左右的3房,该房型能够更好的满足三代人的居住空间,小区周边的商业和生活服务配套比较完善,在此置业生活便捷性较高。
卖房建议
小区房龄较老,绿化较差,业主可通过装修房屋,提高居住舒适度,这样可能会增加出售机率。小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于刚刚上班的年轻人群,可以选择整租一套54㎡左右的2房,户型小,租金低,比较适合单身的年轻人群,如果能够接受合租,也可跟朋友合租该户型,这样经济压力会更小;建议有子女和老人的家庭,可以租住87㎡左右的3房,该户型能够满足三代人基本的居住空间,小区周边距菜场较近,在此租住,日常采购食材比较方便。
用户评价
6.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业设施较为完善,还有比较多的休闲娱乐方式,居民逛街购物、休闲娱乐的需求比较容易满足。小区房龄较老,绿化率不高,居住环境不够舒适。小区的生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人坐在一起聊天,十分热闹。
业主特征
小区有部分是年龄较大的业主,多是在此居住较长时间的居民,邻里之间比较熟悉。小区的年轻业主多为上班族,交流不是很多,但都比较有礼貌;整体来说该小区的邻里关系比较和谐。
入住须知
物业费
  • 0.48元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.75元/m³
  • 第三阶梯6.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.92元/m³
  • 第二阶梯3.50元/m³
  • 第三阶梯4.38元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费