碧桂园凤凰城(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城(别墅)位于盐都区盐都板块，于2019年竣工，房龄相对较新。小区容积率约为2。小区户型面积有约173㎡-467㎡左右的4到6居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区共有42栋楼房，是由低层组成的。小区权属类别是商品房住宅。
小区优缺点
优点- 小区绿化率是35%，绿化较好；
- 小区于2019年竣工，房龄相对较新。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民看病较为不便；
- 小区部分楼栋靠近海阔路，影响部分居民休息。
地段交通
7.4 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区489m左右有吾悦广场(南门)公交站，30路、206路、B支8路公交车停靠这里，吾悦广场(南)公交站距离小区约489m，K401线公交车停靠这里，居民可乘坐公交车上下班。距离小区894m左右有海洋路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
8.3
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
距离小区551m左右有盛世明都幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区899m左右有盐城市盐都区实验小学，是一所私立学校。距离小区999m左右有盐城第一初中，是一所公办中学。小区周边教育资源较为齐全，居民接送孩子上下学方便。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率是35%，小区道路两旁种植了各类树木，物业会定期对绿植进行修剪，树木生长茂密。小区建有中心花园，里面有各种各样的绿植，在每个季节都可以看到不同的景色，令人身心愉悦。
建筑特色
小区外立面以黄色系和棕色系的涂料为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。小区整体建筑风格比较简约，楼栋外观方正。
楼栋分布
小区容积率约为2。小区户型面积有约173㎡-467㎡左右的4到6居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区共有42栋楼房，是由低层组成的。
出入口
小区位于江苏省盐城市盐都区海阔路与弘智路交叉路口往西南约180m。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 绿地。
物业服务
小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱。物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。对于业主的需求，工作人员会及时回复并解决，总体来说物业服务质量较好。
安保
小区安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出。小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
盐城吾悦广场距离小区约631m，距离较近，居民购物较为方便。华嘟超市距离小区约358m，居民日常购物十分便利。润佳便利店(盐城吾悦广场店)距离小区约448m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民看病较为不便。盐渎区新区社区卫生服务中心距离小区约1.9km，居民可以在这里治疗小的疾病。距离小区约318m是东方红医药连锁店，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离三河菜市场约789m，居民买菜较为方便。距离小区约979m处有苏州银行(盐城分行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国移动(海阔路营业厅)距离小区约403m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
夏桥村民委员会距离小区约2.4km，居民可以在这里咨询一些问题。盐城市盐都区公安局盐渎派出所距离小区约902m，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
向阳秀水沐浴休闲中心距离小区约1.3km，居民可以在这里放松心情。音乐之声距离小区约20m，可以在这里唱歌。恩佐网咖距离小区约1.1km，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，这里房屋面积相对较大，总价较高，不适合购买。对于家庭住户来说，这里173㎡的4居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。
卖房建议
小区距离公交站近，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。小区内环境较好，且距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住173㎡左右的4居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于单身人士，建议合租约173㎡的4居室，空间充足不拥挤，后续支出较少。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富。小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业。小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费