金港湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 金港湾位于建湖区域建湖板块。小区由建湖永林房地产开发有限公司开发，于2010年竣工。容积率约为2.21，小区共有约25栋楼。小区户型面积有83㎡-120㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层和高层。
小区优缺点
优点- 小区距离恒隆广场约1.7km，居民购物方便；
- 小区距离建湖县中医院约1.2km，居民就医较为便利。
缺点- 小区部分房型朝向建湖大道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.0 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区122m左右有汽车站公交站，建湖10路、建湖18路公交车停靠该公交站点，距离小区132m左右有建湖客运站公交站，建湖-草埝口、建湖-长春、建湖-大尖等公交车停靠此站，距小区约136m有建湖汽车站公交站，建湖10路、建湖16路、建湖18路等公交车停靠此站，距离小区509m左右有向阳路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.8 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
8.0
27个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
距小区约502m处有建湖县二小幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约661m处有第二实验小学，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有汇文实验初中(汇杰校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区道路两旁种植了各类花草树木，呈现一片生机勃勃；小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面主要以米黄色为主；小区外立面维护较好，整体较为干净整洁，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.21，共约25栋楼，小区户型面积有83㎡-120㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层和高层。
出入口
小区共有7个出入口，分别是南门、西门、北门、西北1门、东北1门、西北3门、西北2门，其中西门暂时无法通行，南门附近有超市、体彩店等，临近向阳大道；北门附近有茶业、酒坊等，西北1门位于2还楼附近，临近银行、拉面馆等；东北1门临近建湖大道；西北3门附近有超市、保养店等，且临近建湖大道；西北2门附近有便利店、西凤酒等。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1694户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.21
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.0 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
113个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.7km左右有恒隆广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区1.1km左右有大润发(建湖店)，距小区177m左右还有佰乐佳超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.2km左右有建湖县中医院，是一家综合医院，距小区358m左右有近湖街道太平村卫生室，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区166m左右有德济药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km处有西苑农贸市场(登达花苑西)，居民平时买菜比较方便；小区附近约149m处有建湖农商银行(建宝支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约180m处有中国电信(智慧家庭泽园服务站)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约321m处有增岁公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.9km处有建湖县公安局城中派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约2.5km处有歌友会KTV(丰收东路店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约378m处有洋子足浴(泽园现代城南)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区218m左右有心心瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑83㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择120㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户可以选择租住120㎡左右的3居室，面积大，房间多，居住舒适；对于单身上班族可与人合租面积约83㎡左右的2居室，分摊房租费用，可以减轻经济压力。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费