鸿基花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿基花园位于盐城市亭湖区亭湖板块，由盐城恒盛置业有限公司开发，于2011年竣工。小区共12栋商品房住宅楼，均为多层，容积率约为2，户型面积有79㎡-146㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。小区内有儿童娱乐设施，中间有中老年人娱乐岗亭，可供休息，还有一个广场，可供休闲娱乐游玩。
小区优缺点
优点- 小区距离中茵·海华广场较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离江苏省盐城新东仁医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离工农路较近，高峰期有噪音影响；
- 小区人车不分流，居民出入小区不方便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区331m左右为中国银行公交站，3路、5路和12路等公交车停靠该站；距离小区429m左右为飞驰新天地公交站，15路、22路和60路等公交车停靠该站；距离小区545m左右为盐阜饭店(BRT)公交站，11路、B2线和B6线等公交车停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区73m左右为工农路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.1
初中
9.2
54个
附近幼儿园
25个
附近小学
29个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约207m处有星河艺术幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区375m左右有亭湖小学教育集团(人民路校区)，此学校是一所民办小学；距离小区约894m处是盐城市第八中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区内有少量的花草树木，主要分布在楼栋周围。小区内有活动区域，是小区比较热闹的地方，设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区的设施比较单调。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是白色的涂料；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区共12栋商品房住宅楼，均为多层，容积率约为2，户型面积有79㎡-146㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别为南门、北门、东1门和东2门。南门位于工农南路7号；北门位于工农路西约150m；东1门位于工农路西，解密时尚北附近；东2门位于工农路与育才路交叉口西北约50m。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 774户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 石凳；
- 小广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.9
餐饮服务
8.8
银行金融
9.5
4个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约879m有中茵·海华广场，方便居民逛街购物；距离小区约97m有鸿基美家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约124m有学云便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约716m有江苏省盐城新东仁医院，是一家二级医院，方便居民就医；距离小区约222m有湛前诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约79m有德臻堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约477m有人民路平价菜市场(人民南路)，居民买菜比较方便；距离小区约271m有中国工商银行(盐城盐东支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约129m有中国移动(工农路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有盐城市铜马国际影城(建军中路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有丽都国际KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约324m有全民健身中心(建军路店)，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择79㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择146㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住79㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租146㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户年轻人居多，大多是带孩子的父母。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费