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西城中央(东区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 西城中央(东区)位于盐城市盐都区盐都板块，由江苏省丰盛房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区共9栋楼，均为高层，容积率约为2.5，户型面积有83㎡-143㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离万达广场(盐城店)较近，居民购物逛街方便。
缺点- 小区靠近大庆西路，高峰期有噪音影响；
- 小区车辆乱停乱放，待物业改善。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区244m左右为西城中央公交站，19路、K10线和K4线等停靠该站；距离小区299m左右为开创路大庆路口公交站，K10线停靠该站；距离小区401m左右为盐龙体育公园公交站，19路、K10线和K4线等停靠该站，居民乘坐公交车方便。距离小区304m左右为大庆西路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.0
35个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
距离小区327m左右有江苏盐城壹加壹国际幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区1km左右有盐城市西城实验小学，是一所公办学校；距离小区1.2km左右有盐城市第一初级中学教育集团腾飞路初级中学，是一所民办学校。小区周边教育资源丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.6
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两侧有草坪和绿植，可供居民观赏；保洁人员卫生清理及时，地面干净无垃圾；小区内还有运动场地和健身器材，居民经常在此处运动健身。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外立面采用淡黄色的涂料为主，小区楼栋外立面维护的较好，没有出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共9栋楼，均为高层，容积率约为2.5，户型面积有83㎡-143㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，分别为西南门和东南门。西南门位于大庆西路与开创路交叉口北约150m；东南门位于大庆西路北附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1296户
绿化率
- 50.1%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。小区内绿植也会定期修剪，也会定期维护活动设施。
安保
小区内安保人员配置充足，24小时轮流制值班，每天在小区内不间断巡逻；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 紫竹物业管理有限公司
物业费用
- 1.26元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.7km左右有万达广场(盐城店)，居民可到此处购物。距离小区221m左右有世纪华联(城西店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区1.8km左右有丰收宴喜宴中心，方便居民及时用餐。
医疗资源
盐城市第一人民医院(北院区)距离小区约2.5km，该医院为三级甲等综合医院，居民就医方便；盐都江萍内科诊所距离小区约850m，能够满足居民的小型医疗需求；品草斋大药房距离小区约206m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。杨坝菜市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便；中国工商银行(盐城前进支行)距离小区约1.3km，居民到此办理相关业务比较方便；中国电信(大庆西路营业厅)距离小区约861m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有万达影城(盐城万达广场店)，方便居民看电影。距离小区约752m有康明修脚堂，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约1.5km有XD型动游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区临近公交站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约83㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约143㎡的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；有大户型的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为83㎡左右的2居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为143㎡左右3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近商场和菜市场，居住生活比较方便。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区居住人群都受过高等教育，普通文化水平和综合水平素质较高；小区内老人较多，周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费