香苑西园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 香苑西园小区位于盐都区盐都板块，由盐城市乾盛房地产开发有限责任公司开发，于2012年竣工；小区共有17栋楼，容积率为2.5；户型为3-4居室和8居室，户型面积约105㎡-319㎡，主力户型为130㎡左右的3居室；小区绿化率为41.02%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为41.02%，绿化环境较好。
缺点- 部分户型被树木遮挡，影响采光；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约167m有海阔路胜利路口公交站，该站途经51路公交车；距离小区约186m有胜利路海阔路口公交站，该站途经39路、203路公交车；距离小区约366m有海阔路人民路口公交站，该站途经51路公交车，方便居民公交出行；临近小区约211m有人民南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.6
初中
8.4
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约385m有金娃娃幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约345m有盐渎实验学校，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有盐城市初级中学(康居路校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为41.02%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.5；户型为3-4居室和8居室，户型面积约105㎡-319㎡；主推户型为130㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，南门位于海阔路附近；西门位于胜利路东附近；东北门位于人民南路附近，仅行人通行；北门位于胜利路北150m附近；地下停车场位于海阔路附近；东南门位于海阔路附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1487户
绿化率
- 41.02%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，绿植会按时修剪，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，楼道的小广告也比较少，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为高力国际物业顾问。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约416m有华润橡树湾欢乐广场，方便居民逛街购物；距离小区约203m有优+超市，居民日常采购比较方便；距离小区约417m有中国电信(海德公园社区店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有盐城市第三人民医院-南院，方便居民就医；距离小区约161m有新都卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约492m有橡树湾大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约194m有供销e家菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约253m有江苏银行(盐南高新支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约417m有中国电信(海德公园社区店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约261m有盐南高新区体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有盐都区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约160m有江苏省盐南高新区新都街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约938m有幸福蓝海影院，居民看电影比较方便；距离小区约791m有现代纯KTV(中南城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约750m有银吉姆健身，方便居民健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区户型的房间都比较多，户型功能比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约130㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约105㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约105㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择130㎡左右的3居室，户型面积较大，可3代人同住，满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善。小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群大多事业有成，对生活居住品质要求较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费