万科海上传奇小区测评
8.4
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

万科海上传奇,小区别名大通溪园,隶属于滨湖区太湖新城板块,由无锡融圣房地产有限公司投资建设,小区2017年竣工,共11栋建筑,小区占地面积约50000㎡,建筑面积约186000㎡,容积率约2.79,小区主力户型为98㎡左右的二居室,117㎡左右的三居室,125㎡左右的四居室。绿化率约30.2%,绿化覆盖率一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,居民购物方便;
  • 小区周边学校较多,孩子上学方便。
缺点
  • 小区绿化率约为30.2%,环境一般;
  • 小区1km范围内没有地铁,居民轨交出行不便。
地段交通
8.8 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

616米

步行至地铁

171个

附近公交站

4个

附近地铁站

文化宫地铁站距离小区约1.7km,距离小区远,居民轨交出行不便;大通路(无锡市第二中医医院)公交站距离小区约122m(途经128、131、138等公交线路),大通路(立信校区)公交站距离小区约291m(途经128、160等公交线路),居民公交出行便利;蠡湖大道快速路入口距离小区约1.7km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.5

初中

8.4

33个

附近幼儿园

18个

附近小学

10个

附近初中

无锡市太湖幼儿园距离小区约400m,是一所公立幼儿园;无锡市东绛实验学校(小学部)距离小区约1km,该小学是一所公立小学;东绛中学距离小区约600m,是一所公立初中;小区周边教育资源丰富,学生上学方便。
居住品质
9.2 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率约30.2%,绿化覆盖面积虽然小,但小区内部环境较好,整体景观还是比较好的,尤其是小区内部绿植种类颇多,精致有序,景观层次丰富;小区内部楼与楼之间间距大,采光较好。小区内部还设有凉亭以及长廊,可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方,外立面主要采用的是卡其色面砖,底层配以深棕色大理石搭配,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2017年竣工,房龄较新,外立面保持的非常新。
楼栋分布
小区2017年竣工,共11栋建筑,小区占地面积约50000㎡,建筑面积约186000㎡,容积率约2.79,小区主力户型为98㎡左右的二居室,117㎡左右的三居室,125㎡左右的四居室。小区户型选择较多,适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口,西门人行门靠近锡南路;北门(仅行人可以通过);东门(机动车行人均可通过),靠近宪园道;西北门(紧急通道)平时不开启,靠近锡南路;东1门(此门暂时不可通行);停车场位于信成道与大通路交叉口东约150m的位置。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1282户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.79
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 中心广场。
物业服务
小区物业认真负责,小区保洁每日都会对小区进行清扫,主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾,工作热情,对业主也是非常有礼貌,会主动和业主打招呼,在设施维护和绿化方面,小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护,小区设施使用时间很短,整体维护的较好。
安保
小区保安人员配备充足,24小时轮流值班,小区监控分布密集,并与110联网,遇到突发状况,警察会第一时间赶到,保障居民生命财产安全;小区内每3小时巡逻一次,保障了居民的安全;小区门口门岗处有保安全天候站岗,不是本小区业主进入一律需要登记,小区楼栋内有门禁,需刷卡进入,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共1411车位
车位比
  • 1:1.10
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
8.5 高于91% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

8.2

银行金融

8.6

2个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

2个

便利店

商业配套
新东国际广场距离小区约500m,是居民们常去的集聚会、购物、娱乐于一体的大型商场。欧尚超市(高浪路店)距离小区约2.4km,居民平时的日常需求这里就可以满足;凡美护肤便利店、优客便利店(宪园道店)距离小区约200m,规模虽小,但货品丰富,方便市民购买日常所需。
医疗资源
无锡市第二中医医院,该医疗机构为二级甲等医院,距离小区约475m,居民有突发重大疾病,在此治疗非常方便;易臣诊所距离小区约300m,胡丽华诊所距离小区约600m,居民看病非常方便;九州大药房(东绛店)距离小区约100m,无锡市莱宝药房距离小区约300m,居民日常可以来此购药,非常方便。
生活服务
周新农贸市场距离小区约400m,菜市场蔬菜、水果、肉类品种丰富,环境干净卫生,居民买菜非常方便;无锡市农村商业银行(周新分理处)距离小区约300m,华夏银行(社区支行)距离小区约400m,方便了居民办理存取款等业务;中国移动距离小区约400m,中国联通距离小区约500m,居民办理通讯业务十分便利。
公共资源
金匮公园距离小区约1.7km,公园环境优美,空气好,是晨跑、锻炼的好地方;自助图书馆距离小区约1.3km,可以来此借书,查资料,丰富自己的内涵;东绛派出所距离小区约1.3km,居民办理身份证、户口迁移等业务十分便利。
休闲娱乐
古印瑜伽距离小区约300m,受到女士们的追捧,是塑造完美形体的最佳选择;橙天嘉禾影城(无锡万象城店)距离小区约1.7km,年轻人看电影十分方便;全明星青少年篮球俱乐部距离小区约1.7km,可以让孩子来此参加比赛,丰富孩子的课余生活。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
小区附近公交车线丰富,交通便利,对于预算较少的年轻上班族,建议购买98㎡左右的2居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担;对于改善置业型人群,可以选择户型面积117㎡左右的3居室,房间较多,能够较好的保护家庭成员的隐私,居住舒适度较高。
卖房建议
小区户型较多,购房者选择较多,比如98㎡左右的二居室和117㎡左右的三居室,适合年轻的刚需置业人群,很多购房者基本都可以负担,而且周边各项配套齐全,居住在此日常出行和休闲娱乐都能得到满足;小区附近有无锡市东绛实验学校等多所学校,因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,建议业主做好房屋装修维护,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于独居人士,建议选择面积98㎡左右的2居室,空间充足不拥挤,1人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金;对于家庭租户,建议选择117㎡的3居室,户型面积大,能够轻松满足2代人居住,而且周边学校较多,能够满足孩子教育的需求。
出租
小区周边商业配套齐全,临近公交站,交通便捷,能够吸引较多年轻的上班族来此租住,业主可以对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,家电配备齐全一点,从而吸引租客;建议大房型业主对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,可以提高租住率。
用户评价
8.1 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区内有保洁人员及时打扫,环境干净整洁,居住在此比较舒适;小区附近公交便捷、配套设施比较完善,平时买药、买菜或上下班乘车都很方便;邻里关系和谐,居住体验较为舒适。
业主特征
小区业主大多为本地人,邻里之间比较熟悉,小区内中年人居多,多为附近做生意的老板或企业高管,此部分追求生活品质,文化程度偏高;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼、聊天,居家氛围浓厚;整体人员素质较高。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费