恒大帝景小区测评
8.2
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

恒大帝景小区位于江阴区澄江街道板块,由江阴雅盛恒泰置业有限公司开发,于2020年竣工,总建筑面积约308431㎡;小区共有44栋楼,容积率为2.5,户型为2-3房,户型面积约86㎡-136㎡,主力户型为111㎡左右的3居室;小区绿化率达30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活配套比较齐全,方便居民日常采购;
  • 小区临近公交站,方便居民公交出行。
缺点
  • 部分户型临近街道,略有噪音,影响居民日常生活;
  • 部分业主正在装修,噪音略大,影响居民休息。
地段交通
8.0 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.1

1205米

步行至地铁

138个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约23.7km有堰桥地铁站,距离较远,居民轨交出行不便;距离小区约162m有恒大帝景公交站,该站途经江阴75路、江阴25路等多路公交车,方便居民公交出行;临近小区约184m有香湾路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.4

初中

8.5

32个

附近幼儿园

14个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约1.3km有江阴市希麦尔协和双语幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.3km有江阴市城南小学,该小学是公立小学;距离小区约633m有江阴市要塞中学,该中学是公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.3 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.5

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率达30%,小区内有花园,花园内花卉种类较多,绿植景观层次丰富;小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区楼栋之间都有绿植覆盖,道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格,外观简约大气,外立面为黄色的涂料;小区楼龄较新,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有44栋楼,容积率为2.5;户型为2-3房,户型面积约86㎡-136㎡,2房型面积约86㎡-89㎡,3房型面积约99㎡-136㎡;主推户型为111㎡左右的3居室,适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口,南门位于埠路桥路西200m附近,机动车和行人都可通行;东门位于埠路桥附近,机动车和行人都可通行;西1门位于澄南路329号附近,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 2038户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期为草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天都会清理各楼栋一楼位置的垃圾,小区道路、绿植上无垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为金碧物业有限公司无锡分公司。
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共2604车位
车位比
  • 1:1.28
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

33个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约2.1km有八佰伴(人民中路店),方便居民逛街购物;距离小区约793m有麦德龙(江阴商场),方便居民居家用品采购;距离小区约165m有后厨中餐馆,方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2.6km有江阴市中医院,居民就医比较方便;距离小区约210m有心和中医诊所,居民感冒方便去问诊;距离小区约232m有海鹏医药(恒大店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约946m有小河农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约656m有交通银行(江阴要塞支行),方便居民办理理财业务;距离小区约281m有中国移动(江阴恒大指定专营店),方便居民办理通讯、缴费业务。
公共资源
距离小区约1km有北潮河公园,周末居民可以带小孩去游玩;距离小区约1.4km有江阴市图书馆澄江街道分馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.5km有江阴市人民政府澄江街道办事处,方便居民处理生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约267m有江阴恒大影院(江阴店),方便居民看电影;距离小区约784m有昊柏国际娱乐会所,方便居民唱歌消遣;距离小区约223m有暨东跆拳道(江阴市),居民健身比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全,建议改善置业型人群,可以选择户型面积约136㎡的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间;建议刚需型人群选择面积约89㎡的2居室,可以办理分期贷款,降低资金压力,提高生活质量。
卖房建议
小区附近有江阴市要塞中学等多所学校,因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区;小区周边公交车线丰富,交通比较便利,能够吸引上班族;建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
建议上班族选择合租面积约 89㎡的2居室,能够保护个人隐私,还可以平摊房租费;对于夫妻或者3口之家可以选择136㎡的3居室,户型较大,能够满足不同成员的生活要求,居住舒适感较高,而且周边学校较多,方便孩子上学。
出租
小区周边公交车线丰富,交通比较便利,适合上班族在此租住;业主可以对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁;对于房型较大的,业主如果着急出租的话,可以采取合租政策,也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.2 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;而且小区人口流量少,居民在小区活动安全系数较高,生活比较安静惬意;小区内树木景观较多,配套休闲娱乐设施较齐全,居民不出小区就能得到很好的锻炼,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多,大多为附近的上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孙子孙女上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌,其乐融融;邻里之间相处和睦,业主素质普遍较高。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费