左邻丽景小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 左邻丽景位于沾益区沾益板块，于2015年竣工。小区是高层住宅，容积率为5.7左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-121㎡左右。小区绿化率约为37%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利,距离小区约35m处有温州国际商城公交站，3路、31路公交车途经，距离小区约39m处有温州国际商贸城公交站，3路公交车途经，距离小区约377m处有云南工业技师学院公交站，3路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距大昌西路/珠江源大道(路口)约239m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
18个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区385m左右有爱心幼儿园，是私立幼儿园；
距小区735m左右有沾益区龙华街道庄家湾小学，是私立小学；
距离小区约568m有沾益区第四中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在37%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为5.7左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-121㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是停车场、东门、北门，停车场、东门、北门均可人车出行，北门靠近珠江源大道，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1348户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.3km处有万宇泛亚国际商贸城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区259m左右有万汇超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约21m有义记便利(左邻店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距曲靖市沾益区第二人民医院约1.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约276m有樊兴荣内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区159m左右有人民大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有凤来农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区437m左右有云南省农村信用社，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区285m左右有中国移动社区服务店(温州商贸城店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区536m左右是沾益区龙华街道庄家湾社区金家屯居民小组，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区730m左右有西河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.4km左右的友宝友唱全民K歌唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区357m左右有瑞博斯游泳健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区436m左右有开始与再见足疗SPA，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择80㎡左右的二房，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择121㎡左右的三房，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，能够吸引有孩子的家庭来此置业，业主可将房屋出售对象定位在此类人群，有利于提高成交率。小区车位供不应求，车位对于有车一族吸引力大，有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租80㎡左右的二房，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的三房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；小区户型都比较大，房间比较多，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有健身设施、篮球场、乒乓球桌和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边商业资源丰富，各种配套资源比较多，距离医院也较近，居民生活就医都很便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费