银杏汇(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 银杏汇位于杭州市滨江区闻涛路与东信大道交叉口，属于彩虹城板块。小区由杭州德城置业有限公司开发，于2014年竣工，产权的年限为70年普通住宅。占地面积为43335㎡，建筑面积为200000㎡，总户数300户。周边各项配套设施齐全，交通条件比较便利
小区优缺点
优点- 小区周围交通便利，东信大道，滨盛路，有多条公交站点，运行着402路，112路等多条线路，西南1.8公里处有地铁4号线，居民出行便捷
- 小区周围配套齐全，绿化率高
- 小区物业很负责，服务质量高，居民居住比较放心
缺点- 小区周车辆就多，老人居住的话可能会有些噪音
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
505米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周围运行着多条公交线路，如东信大道闻涛路口公交站，地铁4号线中医药大学站等多个站点。
东信大道闻涛路口公交站距离小区约200米，运行着公交788路，居民出行便捷
地铁4号线中医药大学站距离小区约1.8公里，为居民提供了快速交通
附近学校
8.4 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.8
34个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，钱塘实验幼儿园、钱塘实验小学、优能中学。
钱塘实验幼儿园距离小区约200米，该校拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
钱塘实验小学距离小区约200米，学校拥有业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
优能中学距离小区约200米，校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.3
停车便捷
8.4
物业服务
9.8
环境概况
小区的绿化率为35%，绿化率还算是不错的，，风景格外清新雅致。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑集合了东方的传统精神和西方的现代美学，以浅灰白色和浅黄色为主，表达了高贵的贵族居住。整体的外立面为面砖、石材与玻璃。小区2014年竣工，物业维护得当，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共有8幢。楼间距适中，整体日照时间适中，小区主要以80平米小三房和200平方米4室2厅2卫的户型为主。
出入口
小区有三个出入口，西南门，东门和西北门，东门允许人行车辆通过，为小区主要出入口，西南和西北门只允许人行通过，进出实行刷卡识别。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 354户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.16
社区总设施
- 小区内有公园、娱乐设施，多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶分布比较合理，居民倾倒垃圾十分方便，让居民上下班停车方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州开元物业管理有限公司
物业费用
- 4.80元/㎡/月
车位
- 共505车位
- 地上145个，地下360个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，滨江广龙商业街、中南购物中心等。
滨江广龙商业街距离小区1公里，里面商品繁多，服务很好。
中南购物中心距离小区约3公里，大型购物中心和小孩娱乐场所，居民可以带小孩去体验。
医疗资源
小区周围有多个医院，医疗服务站，浙江大学医学院附属儿童医院、社区卫生服务中心等。
浙江大学医学院附属儿童医院距离小区约1.7公里，国家知名公立医院，医院医疗设施齐全技术先进。
社区卫生服务中心距离小区约800米，看病方便快捷。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、联华超市等。
中国工商银行距离小区约220米，就在小区旁边，为居民办理业务便捷。
联华超市距离小区约200米，居民可以到此处购买生活用品。
公共资源
小区附近有一个年轮公园。
年轮公园距离小区约1公里，很适合老年人，儿童在公园游玩，散步，赏景。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，咖啡厅和健身房等。
咖啡厅距离小区约100米，出门就是，很适合朋友，同事之间聊天谈心之地。
美加塑型健身房距离小区约300米，适合中青年健身锻炼场地。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于企业人士经济实力不是的人群，对于预算不够充足的购房者，可以选小户型2室一厅或1室一厅房屋，该户型设计较好，居住舒适度较高，经济负担不至于过大。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，装修情况较好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，适合想要就近上班的上班族租住。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居，这类房子的户型建筑面积较大，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部有花园、凉亭等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区住房大多数采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居住人群大都为在附近商场超市上班的员工，以及高管企业的白领，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区住户偏多，租户较少，租户主要有企业技术员工，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 4.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费