扬州花苑小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

扬州花苑位于阜宁区阜宁板块,于2014年竣工,房龄较新,楼栋外立面较美观;小区由10栋小高层组成;小区有2房到3房户型,户型面积大约在80㎡-127㎡之间,比较适合刚需型人群和改善型人群此置业;小区内的绿植主要是以灌木和乔木为主;小区内还有一些健身器材、儿童游乐设施等,方便居民闲暇时使用。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较新,楼栋外立面比较美观;
  • 小区距天鹅国际商业中心较近,居民逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区车位比较紧张,居民停车不方便;
  • 小区距北京路与扬州路交叉口较近,早晚高峰出行容易拥堵。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

21个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多,县人民医院(南)公交站距小区约401m,阜宁8路、阜宁9路公交车停靠,可方便居民乘坐。小区距北京路与扬州路交叉口约410m,居民驾车出行比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

7.4

27个

附近幼儿园

10个

附近小学

7个

附近初中

距小区约774m处有阜宁县城南幼儿园,孩子入学方便;在小区约449m处是阜宁县实验小学北京路校区,是公办学校;距小区约447m处有阜宁县实验初级中学(长春路校区),也是公办学校,综合来说小区周边教育配套比较完善。
居住品质
8.5 高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.5

停车便捷

8.2

物业服务

8.0

环境概况
小区有高大的灌木、低矮的花草,生长比较茂盛;小区内有凉亭和座椅,居民闲暇时可以来这休息闲聊;小区内还有娱乐健身器材、儿童游乐设施,平时很多居民会在此玩耍。
建筑特色
小区建筑板型比较方正,比较简约大方。小区楼栋外立面色彩运用较好,比较简约,不会有沉闷感。小区竣工时间较短,楼栋外立面没有脱落的痕迹,较美观。
楼栋分布
小区由10栋小高层组成;小区有2房到3房户型,户型面积大约在80㎡-127㎡之间,比较适合刚需型人群和改善型人群此置业。
出入口
小区有1个出入口;小区西门在扬州路东侧附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 450户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 小区花园;
  • 活动中心。
物业服务
小区保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控,并与110联网,进一步提升了居民居住安全度。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.60元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.22
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.4

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

39个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距小区1.4km左右有天鹅国际商业中心,距离较近,居民日常休闲购物很方便;小区周边超市较多,距小区332m左右有物美(苏州路1店),距小区1km左右还有大润发飞牛便利(阜宁合作店),可以满足居民采购日常生活用品的需求。
医疗资源
距小区约281m为阜宁县人民医院(城南分院),是一家综合医院,居民就医方便。小区附近约725m有阜城街道孙桥居委会卫生室,可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善,能够为居民健康提供保障。
生活服务
小区周边便民服务配套比较齐全,距小区1.7km左右有新区市场,里面瓜果蔬菜较多,居民可以来此购买食材;距离小区1.2km左右有中国农业银行(阜宁丽都支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;小区附近约355m有中国电信,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距小区约1.2km处有白天鹅公园,园内绿植较多,空气比较好,周末时可带孩子来此游玩;阜宁图书馆离小区约1.3km,馆内书籍较多,家长可在周末或节假日带孩子前往。
休闲娱乐
距离小区约765m有阿莹足疗,居民下班后可以在这里做个按摩,解除一天的疲劳;非凡健身工作室距离小区1.5km左右,居民下班后可到这里健身,有益身体健康,综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于经济不是很充裕的年轻上班族族来说,适合购买面积在85㎡左右的2房户型,资金压力相对较小,小区距商场较近,平时逛街购物比较方便。对于改善型的家庭来说,适合购买面积在127㎡左右的3房,房间较多,可以满足多位家庭成员居住,居住体验较好。
卖房建议
小区车位不够充足,居民停车不方便,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,可能会提高成交率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房机率的有效方法。
租房建议
小区85㎡左右的2房户型比较适合三口之家租住,相对其他户型来说,面积略小,租金也不是很高。如果是单身人群,可以考虑在此与朋友合租85㎡左右的2房户型,合租能够有效减轻自己的经济压力,小区周边距商场、菜场、银行都比较近,在此租住日常生活比较便利。
用户评价
6.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、儿童游乐设施等,方便居民闲暇时使用,有利于居民身心健康。小区周边有超市、菜市场等设施,居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐,整体来说居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住为主,业主多为素质较高的白领阶层;小区两代人和三代人同住的家庭较多,居住氛围比较浓厚;整体来说该小区居民素质较好,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 0.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.75元/m³
  • 第三阶梯6.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.92元/m³
  • 第二阶梯3.50元/m³
  • 第三阶梯4.38元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费