荣润麒麟府(亭湖)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 荣润麒麟府(亭湖)位于亭湖区域亭湖板块。小区由盐城市银桥房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。容积率约为1.8，小区共有约19栋楼。小区户型面积有110㎡-298㎡左右的3居室到6居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为38%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率38%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向东环路高架，有噪音影响；
- 小区周边有多家化工厂，对空气质量有一定影响。
地段交通
7.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区283m左右有太湖路东环路口公交站，35路、203路公交车停靠该公交站点，距离小区465m左右有北林路东环路口公交站，75路公交车停靠此站，距小区约482m有东环路北林路口(BRT)公交站，98路/南洋机场巴士专线公交车停靠此站，距离小区395m左右有北林路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.7
26个
附近幼儿园
3个
附近小学
10个
附近初中
距小区约590m处有翰庭幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.8km处有盐城亭湖新区实验小学，是一所公办小学；距离小区689m左右有盐城景山中学(东校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为38%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以淡黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层和高层，容积率为1.8。小区由19栋建筑组成。小区户型面积有110㎡-298㎡左右的3居室到6居室。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有2个出入口，分别是北门和南门，其中北门附近有超市、理发店等，且临近小新河路；南门南门附近有超市、药房等，临近北林路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1264户
绿化率
- 38.4%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 盐城中旭物业服务有限公司
物业费用
- 1.4-2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.3km左右有悦达889商业广场，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区11m左右有家美嘉超市，距小区816m左右还有顶好购物广场，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区601m左右有盐城市亭湖区人民医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区2.5km左右有阳光世纪园卫生服务站，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，方便居民更好生活。距离小区1.5km左右有园中园菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，且价格公道合理，居民可到此处买菜。距离小区509m左右有民生银行(盐城亭湖支行)，方便居民办理理财业务。距离小区441m左右有中国电信，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区1.5km左右有东亭湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.5km左右有盐城市亭湖区人民政府，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右有爱唱时尚KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区797m左右有非凡健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择110㎡左右的3房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买138㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择本小区110㎡左右的3房户型。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
9.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区的购买人群多为白领人士，文化水平高，整体素质较高。居民大多是三世同堂家庭，老人会帮忙照顾孩子，小区内老人、孩子会相对多一些，整体的居住氛围比较浓厚，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4-2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费