吾悦和府北区小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 吾悦和府北区位于东台区东台板块，小区由单位自建；小区共约9栋楼，为小高层、高层商品房住宅，小区容积率约为2.8；小区户型面积有107㎡-129㎡左右的3居室；小区绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境好；
- 小区附近有东台吾悦广场，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近海棠路，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石油加油站(南门路站)，有一定的安全隐患。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约205m是吾悦广场公交站，有东台102路、东台18路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约445m是海陵路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约953m是东台市幼儿园(惠阳路分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约613m是东台市实验小学，是一所公立小学；距离小区约2km是东台市实验中学(学府西路)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为35%，环境好；小区绿植较多，空气清新，生态环境较好；小区内有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观，小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是米黄色；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共约9栋楼，为小高层、高层商品房住宅，小区容积率约为2.8；小区户型面积有107㎡-129㎡左右的3居室。
出入口
小区主出入口位于惠阳西路，在东台吾悦广场附近，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1628户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 花园；
- 健身器材；
- 跑道；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 新城悦物业服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约129m有东台吾悦广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约299m有家家悦(东台吾悦广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约169m有拐角便利店(东台吾悦广场店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有东台市人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约831m有东台新康诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约176m有普泽大药房(吾悦和府店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有东台市城郊农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约912m有中国农业银行(东台台城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约209m有中国移动(东台吾悦广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约338m有星轶影城(东台吾悦广场店)，方便居民看电影；距离小区约337m有M-Show量贩式KTV，距离较近，方便居民唱歌消遣；距离小区约342m有脉搏游泳健身(东台吾悦广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择107㎡左右的小3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择129㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择107㎡左右的小3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住129㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚，自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，整体而言，小区人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费