中亿城市花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中亿城市花园位于盐城市阜宁区阜宁板块，由江苏中亿房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工。小区共32栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成。小区户型面积有99㎡-123㎡左右的3居室和4居室，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离阜宁县中医院较近，居民就医方便；
- 小区公共设施齐全，能够满足居民的娱乐需求。
缺点- 小区距离万和购物广场较远，居民购物不便；
- 小区车位较少，居民下班停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约214m处有中亿城市花园公交站，阜宁6路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区224m左右是阜康路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.6
41个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约475m处有阜宁伟才国际幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区509m左右有阜宁实验小学城河校区，此学校是一所民办小学；距离小区约676m处是阜宁县东风路实验学校（条河校区），此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致，小区道路两旁有绿化带，种植了绿植和花卉。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，楼栋外立面以白的涂料为主，外型简洁美观。小区房屋外立墙面较新，防水防潮、保温效果好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共32栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成。小区户型面积有99㎡-123㎡左右的3居室和4居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有1个出入口。东南门在冬冬便利以西，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1436户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区楼栋外立面维护比较及时，外立面比较干净。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地上10个，地下110个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区2.6km左右有万和购物广场，居民休闲时逛街购物不太方便；距离小区约1.1km处是世纪联华（东风北路店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医方便。距离小区约1.4km有阜宁县中医院，此医院为二级甲等医院，距离小区较近；阜宁县阜城街道顾庄村卫生室距离小区约720m，居民身体不适就医方便；距离小区约188m有利康大药房（城河东路店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区753m左右有阜东农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约611m处有江苏阜宁农村商业银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区616m左右有中国移动特约代理店（圆盘店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.5km处是阜宁万成达蓝海影城，居民可以到此观影；甲柯虫量贩KTV距离小区约1.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于有子女的家庭，可以选择99㎡左右的3房，空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、成长空间；建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约123㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以合租99㎡左右的3房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择123㎡左右的4房，房间较多，居住舒适度会更高。
出租
小区周边有医院和菜市场，房东可将出租对象定位到家有老人的租户，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。小区附近有菜市场，方便居民日常买菜。居民的居住体验良好，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司的白领，整体综合素质较高；居民大多为三口之家，也有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费