凯帝京都小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凯帝京都小区位于东台区东台板块，由江苏凯之文置业有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区户型有2-4居室，小区户型面积约87㎡-143㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km有德润广场，方便居民购物逛街；
- 小区于2013年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约184m有凯帝京都公交站，该站停靠东台11路公交车；距离小区约509m有伟嘉装饰城公交站，该站停靠东台11路公交车；距离小区约606m有迎宾馆公交站，该站停靠东台11路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约527m有庆丰路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.2
8个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约744m有东台市幼儿园苑公路分院，该幼儿园是公立学校；距离小区约872m有东台市第一小学范公路分校，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有东台市第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内有花园，花园内有绿地，还有石板路，会有较多居民晚饭后在此散步；小区有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主；小区外立面有部分墙体出现掉色现象，看起来比较显旧，整体外立面保持一般。
楼栋分布
小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区户型有2-4居室，小区户型面积约87㎡-143㎡。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近小区9号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 864户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证环境整洁舒适。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，陌生拜访人员需要先登记再进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1-1.2元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有东台中南城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约158m有胖胖超市，居民日常采购比较方便；距离小区约158m有胖胖生活便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.6km有东台市人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.3km有玉华诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约986m有溯真大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有天星农贸市场(华府店)，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有交通银行(东台经济开发区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.1km有中国电信(天翼手机卖场)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有东台市公安局城北派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约825m有东台市新图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约944m有东台市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有幸福蓝海国际影城(德润广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有金色温莎KTV量贩，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有涵邦健身(唯诚店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.6
成交量
8.6
买房建议
建议预算充足的人群，可以选择户型面积约143㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议上班族选择面积约87㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约87㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约143㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
出租
建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；业主如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
6.2 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利，居民平时出行比较方便；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区楼龄比较新，居住起来比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费