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通榆新村三区小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

通榆新村三区位于亭湖区亭湖板块，于1998年竣工，房龄较老，由盐城国民置业有限公司开发。小区是多层住宅，楼栋总数约21栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有63㎡-76㎡左右。小区绿化率不够好，但物业对植被景观修剪及时，环境比较干净整洁。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有盐城市中医院，居民就医便利；
  • 小区靠近中茵·海华广场，居民购物方便。
缺点
  • 小区于1998年竣工，房龄较老；
  • 小区车位较紧张，有车辆乱停放的现象。
地段交通
8.5 分 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近交通比较便利，有多个公交站，离交通干线也较近；距小区271m左右是通榆新村（BRT）公交站，11路等公交车停靠此站点，距小区442m左右是市文化馆公交站，8路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距榆河路一巷约75m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.8 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.8

初中

9.0

46个

附近幼儿园

19个

附近小学

27个

附近初中

盐城市妇联实验幼儿园距离小区约198m，该幼儿园是一所私立学校；距小区295m左右有盐城市双语小学，该学校是公立小学；盐城市明达高级中学距离小区约490m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.2 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.3

新旧程度

7.1

停车便捷

7.2

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率不够好，但物业对植被景观修剪及时，环境比较干净整洁；小区内植被主要分布在道路两边，植被正常生长不杂乱。小区内有健身器材等设施，居民可以在闲暇时来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的业余生活。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，建筑材料经过严格筛选，房屋品质较好，持久耐用；该小区于1998年竣工，房龄较老，外立面有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约21栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有63㎡-76㎡左右。
出入口
小区目前的出入口位于毓龙路北侧，靠近瑞安路，人车均可通行，居民出入小区需合理安排时间，以便不影响日常生活。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 650户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 康乐设施；
  • 小区花园；
  • 运动广场；
  • 活动中心。
物业服务
小区物业为业主自管，业主聘请的物业人员比较专业，物业的工作人员服务都比较认真，安保人员充足，24小时轮流值班，保护小区居民的安全；物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区环境比较干净，居住比较舒心，物业服务态度好。
安保
小区内装有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保障每位业主的安全；小区还配有多名保安负责居民安全，每天在小区内巡逻，居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分 高于55% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.8

餐饮服务

8.4

银行金融

9.0

1个

购物中心

暂无

商场

110个

超市

16个

便利店

商业配套
小区距中茵·海华广场约1.7km，居民可以在此进行休闲购物；距小区549m左右有永辉超市（新纪元广场店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约62m有好家尚便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.1km左右有盐城市中医院，居民就医可以来此距离小区大约223m有亭湖区大洋街道海悦社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；光明大药房（开放大道店）距小区225m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区330m左右有大洋菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区74m左右有中国建设银行（盐城榆河支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门61m左右有中国移动农民西街店（榆河路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约887m处有毓龙街道办事处，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；亭湖公安大洋派出所距小区1.1km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，来力台球俱乐部（文港北路店）距小区645m左右，居民可以来打球；距小区580m左右有1989网咖，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为63㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住；面积约为76㎡的3居室适合成员较多或预算较多的家庭，让家庭成员能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
面积约为63㎡的2居室比较适合预算不够充足的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为76㎡左右的3居室，也能减轻经济压力；对于预算较多的租房人群，可以选择整租面积为76㎡左右的3居室，居住环境更加舒适。
用户评价
9.6 分 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区于1998年竣工，房龄较老，但物业维护比较及时，居住环境比较舒适；小区的周边娱乐设施多，菜市场也离得较近，生活便利；小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位。
业主特征
小区老人小孩相对多一些，小区住户以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区住户部分人群为青年人，整体素质比较高，人员流动性较稳定。
入住须知
分
物业费
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.88元/m³
  • 第三阶梯6.35元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.18元/m³
  • 第三阶梯3.98元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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