盐渎院子小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 盐渎院子小区位于盐都区盐都板块，由盐城泽兴房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约118111 ㎡，总占地面积约49221 ㎡，容积率约1.8，由20栋高层组成，户型面积约125㎡-160㎡，房型分为3居室和4居室，小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离盐城市盐都区妇幼保健所约2.2km，就医比较方便。
缺点- 小区全是新交付房源 ，市场二手房税费比较高；
- 小区车位稍显不足，停车不太方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东进路宝兴路口公交站约190m，99路公交车在此停靠，小区距离宝兴路世纪大道公交站约850m，K4线、K5线、K701线、K901线公交车在此停靠；居民乘坐公交出行比较方便。青年路高架距离小区约1.1km，世纪大道立交桥距离小区约1.5km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.8
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区距离盐都区幼儿园约1.4km，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离潘黄小学约1.1km，该小学是一所公办小学；小区距离盐城市潘黄初级中学约1.1km，该中学是一所公办学校。居民接送孩子比较方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约40%，环境较好。小区植被覆盖较高，有公共的广场，儿童游乐设施，供居民免费游玩。保洁人员每天固定打扫卫生，地面未见明显垃圾，绿化设施会定期进行除草、修剪等维护活动。总的来说小区环境较好。
建筑特色
小区整体设计简约大方，外立面以米黄色墙砖为主，楼栋外观统一风格，外观时尚，颜色靓丽、时尚，楼栋外观统一风格，让住户感觉简约舒适，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约118111 ㎡，总占地面积约49221 ㎡，容积率约1.8，由20栋高层组成，户型面积约125㎡-160㎡，房型分为3居室和4居室，
出入口
小区目前就一个出入口，位于东进路，近宝兴路，小区未实行人车分流，居民出行应注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 619户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真负责，路面基本没有可见垃圾；小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区进出管理严格，需出示门禁牌并且登记。小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区监控分布广泛，监控室24小时有人值班，能够及时避免意外发生。保证住户人身和财产的安全。
物业信息
物业信息
- 石榴物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.19元/㎡/月
车位
- 共21车位
- 地下21个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
3个
便利店
商业配套
小区3.0km内没有较大的商场，居民购物逛街不太方便，小区距离世纪华联(腾飞新城店)约1.8km，居民购买生活用品比较方便；小区距离宝才大酒店约200m，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区距离盐城市盐都区妇幼保健所约2.2km，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医；潘黄卫生院诊所距离小区约1.7km，可以解决居民的基本健康问题；维德大药房距离小区约2.0km，居民购药比较方便。
生活服务
兆泉菜市场距离小区约2.5km，市场内蔬菜水果种类较多，且多数是当日采摘的新鲜品种，居民可到此处买菜。中国邮政储蓄银行(盐城市马沟营业所)距离小区约1.8km，方便居民办理银行业务。中国移动(宝兴路营业厅)距离小区约1.5km，居民办理通讯业务也很方便。
公共资源
小区距离大马沟生态公园约2.0km，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活。小区距离潘黄街道人力资源和社会保障服务中心约100m，能够较好解决居民的问题。
休闲娱乐
小区距离浠颜美容养生馆约1.4km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区距离太阳岛游乐园约2.5km，闲暇时间居民会带着孩子来丰富生活，享受亲子时间。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
8.0
买房建议
小区对于改善型人群来说，建议可以选择120㎡的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。对于多口家庭来说，建议可以选择160㎡的4居室，独立空间充足，提高居住品质，保姆也有自己独立的空间。
卖房建议
小区绿化率约40%，环境较好，小区内车位不是很充足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。该小区户型面积约120㎡-160㎡的3居室到4居室，建议业主可以将房屋出售锁定高收入的家庭，提高居住品质。
租房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出租速度。对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在120㎡左右的3居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新居住比较舒服，绿化率约40%，环境较好；小区附近公交站比较多，交通便利，居民上下班比较方便；邻里之间相处的比较和谐，周边设施不是很完善，但是居民基本的生活购物没有问题，总的来说居住感觉还是不错的。
业主特征
居住人群多以上班族为主，小区业主大多是白领人士，文化水平、素质比较高。居住人群多以本地人为主，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.19元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费