香城世家小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香城世家位于盐都区域盐都板块，竣工于2018年，房龄较新，由江苏城投中庚房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约220711㎡，容积率2.00，小区共有28栋楼，由洋房、小高层和高层组成，户型主要以92㎡-124㎡左右的三房以及137㎡-145㎡左右的四房为主，改善为主的人群购买居多，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约205m是香城世家公交站，可乘坐30路、206路、K401线公交。距离小区440m左右是家家好家具城公交站，可乘坐89路、K12路北线、K12路南线等公交，小区附近约450m还有清华学仕园公交站，可乘坐30路、206路、K401线公交，居民公交出行很方便，距离小区约245m是盐渎路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
8.5
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
16个
附近初中
盐渎路幼儿园距小区约515m，该幼儿园是一所私立幼儿园，盐城市神州路小学距小区约900m，该学校是一所公立小学，盐城市神州路初级中学距小区约900m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，小区内植被种类多样，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时。小区内有小广场，晚饭后居民有时会在这儿跳广场舞；小区内还有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐、锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以米黄色和砖红色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约220711㎡，容积率2.00，小区共有28栋楼，由洋房、小高层和高层组成，户型主要以92㎡-124㎡左右的三房以及137㎡-145㎡左右的四房为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有西门和停车场两个出入口，西门紧邻弘智路，停车场靠近神州路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1793户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 老年健身场地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区出入口设有值班岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 福建省中庚物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.3km为盐城吾悦广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.8km有麦德龙(盐城商场)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约920m还有果果超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约600m有盐城市盐都区清华学仕园云和卫生所，居民感冒方便去打针。距离小区约155m有同欣大药房，居民买药比较方便.
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的三河菜市场，比较便利；距离小区320m左右有苏州银行(盐城分行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区185m左右有中国移动营业厅。
公共资源
距离小区约1.5km有盐城市盐都区公安局盐渎派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约2km有世纪公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有星轶影城(盐城吾悦广场店)，方便居民看电影。距离小区约900m有不凡鸟音乐之声，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约935m有万博游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡左右的三房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡左右的三房或者137㎡-145㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身白领租住92㎡左右的三房，可以与同事合租，减少租金，小区周边公交发达，上下班方便；建议家庭住户租住124㎡左右的三房，房屋面积紧凑无浪费，可以满足家庭成员入住需求，比较好打扫卫生，周边有菜市场和商场，生活方便。
用户评价
8.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边交通便利，公交贯穿，方便居民出行。小区周边有超市、大型商场，居民生活较为便利。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；居民整体居住体验比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费