汇仙湖金水湾(一二区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 汇仙湖金水湾(一二区)小区位于东台区东台板块，由南通房地产开发集团(东台)有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有133栋楼，容积率为1.4；小区户型有3-5居室，小区户型面积约94㎡-225㎡；小区绿化率约35%，绿植较多，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约754m有吾悦广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老；
- 小区部分户型临近东园路，有一定的噪音污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约424m有结发街公交站，该站停靠东台18路公交车；距离小区约462m有汇仙湖小区公交站，该站停靠东台102路、东台18路公交车；距离小区约612m有长青桥南公交站，该站停靠东台101路、东台17路、东台2路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约589m有惠阳路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约851m有惠阳路幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约469m有东台市实验小学惠阳路分校，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有东台市实验中学(学府西路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内部有花园，花园内有多种植被，绿化较好；小区内还有儿童游乐设施和健身设施，居民可以在闲暇时间来健身娱乐，丰富居民日常生活；小区整体环境比较整洁，适宜居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料和卡其色的墙砖组成，具有一定的防水效果；小区楼龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有133栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4；小区户型有3-5居室，户型面积约94㎡-225㎡。
出入口
小区有4个出入口，东门靠近公园路；北1门靠近国贸千家惠生活超市(东园店)；北门位于东园路222号附近；西门位于东园路98号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2045户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，会及时浇灌绿植，保持绿植茂盛。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为汇仙湖金水湾物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约754m有吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约408m有国贸千家惠生活超市(东园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约802m有易家诚品便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有东台市人民医院，方便居民就医；距离小区约368m有东台新康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约319m有普泽大药房(东园路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约647m有东台市城郊农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约639m有东台市农村商业银行(金鑫支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约626m有中国移动(友华手机卖场)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有三里桥派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有东台市东台镇新东街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6km有中影众和巨幕影城(东台店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有金色温莎KTV量贩，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.7km有金鹏阳光健身(金东广场A区店)，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约132㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚就业的年轻人来说，可以选择面积约94㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
对于户型面积较大的，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约94㎡的2居室，分摊后的租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择约132㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且家庭成员可以有独立的房间，能够较好的保护隐私。
用户评价
7.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利，居民上下班比较方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，居民居住起来比较舒适有保障；小区有丰富的健身设施，居民平时可以在小区内锻炼；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，年轻人多为公司白领，老人帮助上班的子女带小孩。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费