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万景华庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 万景华庭小区位于射阳区射阳板块，小区于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有30栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，权属类别为商品房住宅；小区户型有3-4居室，小区户型面积约93㎡-142㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.4km有射阳吾悦广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2.2km有射阳县人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2007年竣工，小区楼龄较老；
- 小区部分户型临近众兴路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约189m有中国人保公交站，该站停靠射阳2路、射阳6路公交车；距离小区约232m有万景华庭公交站，该站停靠射阳2路、射阳6路公交车；距离小区约396m有东方明珠花苑公交站，该站停靠射阳1路、射阳7路、射阳9路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约198m有兴阳路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
8.0
39个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约596m有射阳县海都幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约753m有射阳县人民路小学，该小学是公立小学；距离小区约876m有射阳县第六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区内有花园，种植着各类花草；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区楼栋前后有茂盛的植被，道路两旁有绿化带，整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色的墙砖为主，上层为白色的涂料；小区外立面看起来比较新，没有出现任何脱落的现象。
楼栋分布
小区共有30栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，权属类别为商品房住宅；小区户型有3-4居室，小区户型面积约93㎡-142㎡；小区户型南北通透，采光和通风的效果比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近人民东路；东门靠近兴阳路；南门靠近众兴路；西门靠近小区12幢，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1060户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，能够及时清扫道路上的垃圾，能够较好的维护小区环境卫生。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区有保安人员按时检查防火设施。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
124个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有射阳吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约104m有腾旭超市，居民日常采购比较方便；距离小区约421m有惠多便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有射阳县人民医院，方便居民就医；距离小区约187m有射阳罗玉洋诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约127m有国瑞大药房(射阳万景店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约637m有解放路农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约223m有中国工商银行(射阳黄海桥支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约137m有中国电信(人民东路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有千鹤湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有射阳县图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有射阳县合德镇朝阳办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有射阳国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约888m有新神话KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约548m有贝菲特健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区所有户型的房间都比较多，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约122㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议年轻的上班族选择面积约93㎡的3居室，可以办理分期贷款，降低生活压力。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区附近交通便捷，业主可以将房屋出售给上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约93㎡的3居室，可以分摊房租费，后续的物业费也比较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租客可以选择122㎡左右的3居室，可3代人同住，居住体验较好。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内健身娱乐的设施比较齐全，居民平时在小区内就可以得到很好的锻炼和娱乐；邻居之间相处的比较和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围比较好；小区有较多年轻人，大多为上班族，平时忙于工作；业主整体素质比较高，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费