中交美庐城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 中交美庐城位于大丰区大丰板块，由中国交通建设股份有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有11栋楼，为商品房住宅，容积率约为2.48；小区户型面积有62㎡-133㎡左右的1居室到3居室；小区绿化率约为23%，绿化面积较小；小区周边有多家商场，有菜市场，居民购物娱乐及采购食材都很方便，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约722m有盐阜人民商场大丰购物中心，居民购物方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约为23%，绿化面积较小；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约199m有红旗桥公交站，该站停靠大丰3路公交车；距离小区约257m有百货大楼公交站，该站停靠大丰1路、大丰7路公交车；距离小区约302m有同仁医院公交站，该站停靠大丰3路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约161m有幸福南巷与育红路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约240m有育红幼儿园(育红路)，该幼儿园是是民办学校；距离小区约422m有大丰区第一小学，该小学是公立小学；距离小区约434m有盐城市大丰区实验初级中学(益民路分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源较好，居民的子女上学方便。
居住品质
7.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为23%，绿化面积较小；小区道路两侧有较多的绿植花草，夏天鲜花盛开，较为优美，景观层次较好；小区有活动中心，为老年居民日常娱乐提供了便利；小区的运动设施较少，居民日常健身锻炼不是很方便。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和黑色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区房龄较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有11栋楼，为商品房住宅，容积率约为2.48；小区户型面积有62㎡-133㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有2个出入口，南门临近育红东路，仅限行人通行；东门位于艾汀+精品水果美食代购的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1058户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的公共设施也会定期维护，能够及时修剪绿植，景观比较有层次；小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时监控小区内的动态，及时发现可疑情况，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 美庐城物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.2
3个
购物中心
1个
商场
89个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约722m有盐阜人民商场大丰购物中心，约2.1km有吾悦广场(大丰店)，方便居民逛街购物；距离小区约1.1km有大润发(大丰店)，居民日常采购比较方便；距离小区约172m有苏果超市(育红东路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约848m有盐城市大丰中医院，该医院为综合医院，方便居民就医；距离小区约361m有卫生所(黄海东路店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约96m有鑫泰和堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约633m有恒生农贸市场，方便居民买菜；距离小区约197m有中国建设银行(育红路支行)、中国工商银行(盐城大丰城南支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约140m有中国移动(中交美庐城店)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约653m有大丰市公安局城南派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约200m有大中街道办事处，居民处理相关问题比较方便。施耐庵公园距离小区约1.5km，居民闲暇时间可以领着孩子来此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约115m有大丰中影环球影城(大丰店)，居民看电影比较方便；距离小区约431m有钻石钱柜时尚KTV(大华路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约183m有耀力健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择面积约62㎡的1居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约133㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住舒适度高。
卖房建议
小区环境比较干净，距离公园、菜市场较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身人士来讲，建议选择租住62㎡左右的1居室，能够满足居住需求；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约133㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区邻里关系较好，业主素质较高。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内也有较多年轻人，平日工作较忙；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费