碧湖花苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧湖花苑位于阜宁区阜宁板块。小区户型有面积在60㎡-113㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区环境整体一般，楼栋旁有植被分布，无大面积绿化。小区周边商业配套齐全，购物比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区2km左右有天鹅国际商业中心，方便居民购物；
- 距离小区2.3km左右有白天鹅公园，方便居民晨练散步。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区周边2.5km之内无大型医院，居民大病就医不便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区607m左右有实验小学苏州路校区（南门）公交站，停靠公交阜宁9路等。距离小区626m左右有清华园公交站，停靠公交阜宁2路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区862m左右有南京路，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区410m左右有阜宁金沙湖幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区735m左右有阜宁县实验小学，是一所民办小学。距离小区1.2km左右有阜宁县实验初级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区环境较为一般，没有太多花花草草，只有楼栋旁以及道路两侧分布有小花坛，有景观植物在其中分布，没有大面积绿化。小区内缺少公共运动设施，居民日常休闲运动不方便。小区整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共46栋。小区户型有面积在60㎡-113㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，是南门，位于金沙湖街道沙岗居委会（卫生室）附近，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1476户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 公共设施匮乏。
物业服务
小区为普通的公寓住宅，物业服务质量相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区绿化一般，没有运动设施，有待改善添加。小区内设置有快递点，居民存取快递较为方便。
安保
小区门口有保安24小时轮岗值班，外来车辆需要在门口保安处登记才能进入小区，外来人员可随意进入小区，管控不是很严格。小区内多处装有摄像监控，并与110报警系统联网，保障了居民的人身和财产安全，总体看小区安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2km左右有天鹅国际商业中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区0m左右有金峰超市（231省道店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源配置不齐全。小区周边2.5km之内无大型医院，居民大病就医不便。距离小区345m左右有金沙湖街道营港居委会卫生室，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.1km左右有金沙湖济南路菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.1km左右有中国银行24小时自助银行（阜宁富昌支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.3km左右有迷失儿童乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区1.1km左右有小上海足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在60㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在113㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在60㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在113㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内环境一般，缺少公共设施，居住舒适度一般；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费