澳洋欧洲花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 澳洋欧洲花园小区位于盐城市阜宁区阜宁板块，小区于2010年竣工，开发商为阜宁澳洋房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层和高层。小区容积率为1.52，楼栋总数为19栋，户型以98㎡-105㎡左右的二居室为主。小区绿化率为47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为47%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，欧洲澳洋花园公交站距离小区约104m，途经公交车阜宁8路，崔湾花苑公交站距离小区约447m，途经公交车阜宁9路，居民乘坐公交出行十分便利；哈尔滨路距离小区约196m，无锡路距离小区约246m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.6
初中
8.5
45个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
阜宁县阳光实验幼儿园距离小区283m，该校是一所私立幼儿园；阜宁师范学校附属小学距离小区约471m，该校是一所公办小学；阜宁中学距离小区约647m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为47%，环境较好。小区内路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有凉亭，是居民饭后休闲纳凉的好地方。
建筑特色
小区于2010年竣工，距今房龄较老。小区外立面颜色以浅黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区外墙没有墙皮脱落的现象，整体维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.52，楼栋总数为19栋。户型有98㎡-105㎡左右的二居室、188㎡左右的六居室。房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为南门、西北门、东南1门，南门临近香港路，靠近1号楼和2号楼，西北门临近苏州路，东南1门临近7号楼，机动车和人均可通行；停车场为地上停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 628户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
5个
便利店
商业配套
天鹅国际商业中心距离小区约1.3km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；星地超市（欧洲花园店）距离小区约148m，居民可前往此处购买生活用品；万家便利店距离小区约94m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
阜宁县人民医院距离小区约1.6km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；阜城街道崔湾村卫生室距离小区约524m，满足居民日常的就医；九鼎大药房（哈尔滨路药店）距离小区约200m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
常熟农商银行（阜宁支行）距离小区约759m，中国银行（阜宁新区支行）距离小区约918m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（城南新区营业厅）距离小区约114m，中国移动营业厅距离小区约89m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
阜城镇人民政府阜城街道办事处距离小区约1.4km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；阜宁图书馆距离小区约424m，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
阜宁万成达蓝海影城距离小区约939m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；百嘉乐主题KTV（天鹅国际商业中心店）距离小区约1.3km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；非凡健身工作室距离小区约1.3km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择98㎡-105㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择188㎡左右的六居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周围有超市和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住98㎡-105㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租188㎡左右的六居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，居民居住体感较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区部分业主是白领，文化水平普遍较高，整体素质较高。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费