中梁盐督府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁盐督府位于盐都区盐都板块，是由盐城凯信置业有限公司开发完成，于2019年竣工，房龄相对较新。小区共有12栋，是由高层建筑组成。小区户型面积有约99㎡-119㎡的3居室到4居室。小区的物业类型是公寓，权属类别是商品房住宅。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄相对较新；
- 小区距离方向农贸市场较近，居民买菜较为方便。
缺点- 小区距离大型购物中心较远，不能够满足居民的购物需求；
- 小区部分楼栋靠近经二路，影响部分居民休息。
地段交通
7.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
振兴路东进路口公交站距离小区约436m，B支4线、K12路北线、K12路南线公交车停靠此站，纬四路振兴路口公交站距离小区约387m，19路、89路、B3路等公交车停靠此站，居民公交出行较为便利。小区距离经二路约304m，自驾游较为方便。
附近学校
7.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区距离盐城高新区幼儿园约907m，是私立幼儿园。盐城高新区小学距离小区约980m，是公办学校，接送孩子上学方便。盐城高新区实验初中距离小区约1km，是公办学校。小区居民接送孩子上学较为方便。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内还有较多的长椅，可供居民休息。小区有大面积的草坪，总体环境较好。
建筑特色
小区建筑的外立面采用白色系为主的颜色设计。小区总体是简单、大方的风格，整体排列有序，建筑特色不明显。物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有12栋，是由高层建筑组成。小区户型面积有约99㎡-119㎡的3居室到4居室。小区均为一梯两户，南北通透。
出入口
小区位于江苏省盐都区青年路与经二路交叉口向南800m。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 620户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 走廊；
- 座椅；
- 花园。
物业服务
小区物业会不定期对社区植被进行修剪，对社区公共设施维护较好。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。保洁阿姨工作认真负责，能够及时打扫小区卫生，让居民可以有一个干净良好的居住环境。
安保
小区内监控设施完善，能够大范围监控小区情况，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 上海中梁物业发展有限公司盐城分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离大型购物中心较远，不能够满足居民的购物需求。真诚超市(汽运大厦店)在小区421m左右，距离较近，居民可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，玉保商店距离小区约为678m，能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民看病较为不便。距离小区约807m是高新区盐龙街道社区卫生服务中心，居民可以这里享受最基本的医疗服务。万佳大药房距离小区约1.5km，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离方向农贸市场约1.9km，居民买菜较为方便。小区距离中国农业银行(盐城高新区支行)约902m，能够满足大部分居民办理业务的需求。中国移动(高新特约代理店)距离小区约916m，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
大马沟生态公园距离小区约2.4km，居民可以在这里散步。盐城市盐都区政府盐龙街道办事处距离小区约846m，居民可以在这里询问问题。总体来看小区周边公共资源略较为充足。
休闲娱乐
华珈网咖距离小区约459m，居民可以在这里放松心情。清沁沐浴休闲距离小区约933m，居民可以在这里洗浴。整体来看小区周边娱乐设施较为充足，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择119㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。对于预算不充足的人群来说，可以先选择购买99㎡的3居室进行过渡，不会折损太多。
卖房建议
小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。小区周边生活设施不完善，业主可以适当的调整价格，能有效的加快出售的速度。
租房建议
如果是家庭租户，可以选择租住面积约为119㎡的4居室，可以满足家庭的居住需求。对于预算紧张的人群来说，这里99㎡的3居室是一个不错的选择，总体支出以及租金相对较小，也可以选择合租，进一步减少支出。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住体验好。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区居民相处的时间较长，居住氛围较好。还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费