- 观湖壹号(盐都)
- 12521 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 人民南路18号
- 盐城沃华置业有限公司
- 中海宏洋物业管理有限公司盐城分公司
小区概述
- 观湖壹号(盐都)位于盐都区域盐都板块。小区由盐城沃华置地有限公司开发，于2014年竣工。容积率约为2.7，小区共有约17栋楼。小区户型面积有90㎡-214㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率40%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向戴庄路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区185m左右有盐渎路人民路口公交站，89路、1018路公交车停靠该公交站点，距离小区220m左右有新丰花园(便民站)公交站，22路、51路公交车停靠此站，距小区约282m有新丰花园公交站，22路、26路、51路公交车停靠此站，距离小区181m左右有南港路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
学前
8.9
小学
8.0
初中
8.5
42个
附近幼儿园
10个
附近小学
15个
附近初中
距小区约155m处有北京博苑观湖幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约652m处有聚亨路小学，是一所公办小学；距离小区1.4km左右有盐城成华学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
9.2
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，小区道路两旁种植了各类树木，生长茂盛，物业会定期对绿植进行修剪，小区内设有健身设施和儿童游乐区，经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍，小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，路面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为红棕色和深灰色涂料粉刷，小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑类型为高层，楼栋总数约为17栋，容积率为2.7，小区户型面积有90㎡-214㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有9个出入口，分别是东北1门、北门、西北3门、南门人行门、东门、南门、西北1门、西南门和西北2门，其中东北1门仅限行人通行，附近有超市、诊所等，且临近戴庄路；北门临近人民南路；西北3门临近南港路；南门人行门位于19幢楼附近，临近盐渎路；东门位于16幢楼附近，临近盐读路；南门位于16幢楼附近；西北1门仅限行人通行，且临近南港路；西南门临近人民南路；西北2门位于1幢楼附近，临近南港路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1826户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.73
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内绿植会定期修剪，确保环境美观，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，能够基本保证居民的居住环境干净整洁，物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内安保24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障居民财产生命安全，小区设有电子门禁，避免外来人员随意进出，小区监控分布密集，并与110联网，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 盐城百万顺物业管理公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
9.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有金鹰国际购物中心(解放南路店)，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约318m是好上好超市(领秀嘉园西)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约242m处有五金日杂商店(戴庄路店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
盐城市第三人民医院(南院)距离小区约1.9km，是一所综合医院，方便居民就医。盐城华厦绿城黄传艳卫生所距离小区约259m，可以解决居民的基本健康问题。百灵大药房(戴庄路店)距离小区约308m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约310m处有人民南路农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约299m处有中国建设银行(盐城市新世纪分理处)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约294m处有中国移动(戴庄路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约2km处有盐城市人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区855m左右是京彩欢乐世界，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
鸿运国际娱乐会所距离小区大约1km，方便小区居民唱歌；轩宸网咖(戴庄路店)距离小区大约292m，方便小区居民上网娱乐；北体涵邦健身(涵邦游泳馆)距离小区大约553m，方便小区居民锻炼身体。
观湖壹号(盐都)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
12234元/㎡
0.03%
02-11
12262元/㎡
0.23%
02-18
12284元/㎡
0.18%
02-25
12279元/㎡
0.04%
03-03
12271元/㎡
0.07%
03-10
12235元/㎡
0.29%
03-17
12137元/㎡
0.8%
03-24
12103元/㎡
0.28%
03-31
12119元/㎡
0.13%
04-07
12257元/㎡
1.14%
04-14
12403元/㎡
1.19%
04-21
12521元/㎡
0.95%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
14857元/㎡
17.55%
2023-06
14582元/㎡
16.22%
2023-07
14121元/㎡
18.54%
2023-08
13798元/㎡
19.58%
2023-09
13881元/㎡
18.04%
2023-10
13620元/㎡
18.11%
2023-11
12802元/㎡
18.67%
2023-12
12404元/㎡
19.65%
2024-01
12245元/㎡
19.02%
2024-02
12278元/㎡
16.97%
2024-03
12103元/㎡
20.63%
2024-04
12521元/㎡
17.37%
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