高教公寓小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 高教公寓小区位于亭湖区亭湖板块，由盐城市城市建设投资集团房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有33栋楼，容积率为1.98，户型为2-4居室，户型面积约73㎡-172㎡，主力户型为118㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为40.38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，楼龄较新；
- 小区绿化率为40.38%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型被树木遮挡，影响采光；
- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约222m有阳光世纪园公交站，该站途经23路公交车；距离小区约226m有阳光世纪园(西)公交站，该站途经69路公交车；距离小区约244m有师范学院新长校区公交站，该站途经 23路、55路、65路公交车，方便居民公交出行；临近小区约225m有泰山路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.5
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约132m有盐城市六一幼儿园(松江路园区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有北京师范大学盐城附属学校小学部，该小学是公立学校；距离小区约1.2km有盐城外国语学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40.38%，小区有中心花园，树木种类较多，景观层次丰富；小区有下沉式广场，可供业主跳舞、举办社区活动等；小区配有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有一条小河，河边种有柳树等多种树木，河面建设了小桥，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色涂料为主，搭配少量白色和褐色涂料；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有33栋楼，容积率为1.98；小区户型为2-4居室，户型面积约73㎡-172㎡，主推户型为118㎡左右的3居室；小区楼间距较大，户型采光较好。
出入口
小区有3个出入口，东南门位于松江路西50m附近；东北门位于松江路8-高教公寓附近；停车场位于希望大道盐城师范学院（新长校区）东北侧约130m附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3069户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 会所；
- 人工河；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较负责，物业设备比较齐全，会定期修剪绿植绿树，保持植被没有杂乱现象，定期为绿植浇水，对于健身娱乐设施的维护也比较及时；保洁人员比较认真，及时清扫小区道路，清理小区垃圾桶，垃圾桶旁边没有堆积的垃圾；小区有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，严格负责外来人员的出入情况，外来人员需要经过实名登记才能进入小区；小区内安保人员配备充足，会按时在小区内巡逻，负责小区内的治安情况；小区内监控设施完善，24小时监控小区内的动态，并与公安报警系统联网，居民安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为盐城坤园物业公司。
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善；距离小区约1.8km有悦达889商业广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约801m有华联超市(新丰东区店)，方便居民采购居家用品；距离小区约261m有金甫商店，方便居民采购日常生活用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2km有盐城市亭湖区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约468m有阳光世纪园卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约274m有万佳大药房(世纪园店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约259m有阳光世纪园菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约268m有江苏射阳农村商业银行(盐城开发支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约311m有中国电信，方便居民办理宽带业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.1km有东亭湖公园，方便居民晨练跑步；距离小区约595m有新城图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有盐城市亭湖区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.9km有一起瑜伽，方便女士练习瑜伽；距离小区约254m有艾维健身，方便居民健身锻炼；距离小区约2.3km有盐城新嘉源中广影院，方便居民看电影。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.2
成交量
9.8
买房建议
对于刚需置业人群，建议选择73㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且周边交通便捷，方便上班族出行；对于改善置业人群，建议选择141㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住起来舒适度比较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，周边休闲娱乐场所比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边有较多学校，能够吸引较多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于夫妻或3口之家，可以选择租住87㎡左右的2居室，户型大小合适，可满足2代人居住，而且居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择118㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，而且周边有较多学校，方便孩子上学。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；小区周边生活配套比较齐全，建议业主将房屋出租给安置老人的租客，有利于房屋出租。
用户评价
8.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，各项配套设施比较齐全，居民居住在此无论出行还是平时购物都很方便；小区环境比较好，安静舒适，内部健身娱乐设施比较齐全，方便居民锻炼，有利于居民身心健康；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，业主整体年龄比较偏年轻化，大多为上班族，工作比较稳定，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区有较多3代同住的家庭，老人居住在此帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费