- 天澜湾
- 9430 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 苏亚路
- 江苏润嘉置业有限公司
- 江苏坤园物业管理有限公司
小区概述
- 天澜湾小区位于盐都区盐都板块，由江苏润嘉置业有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有38栋楼，容积率为2；户型为1-5居室，户型面积约35㎡-143㎡，主力户型为84㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区靠近菜市场，方便居民采购果蔬；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子的女上学。
缺点- 小区部分户型被树木遮挡，影响采光；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约226m有西环路市一中(BRT)公交站，该站途经31路、B支5路、H11路等多路公交车；距离小区约482m有神州路初级中学公交站，该站途经30路、206路、K401线路公交车；距离小区约527m有清华学仕园公交站，该站途经30路、206路、K401线公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约394m有福裕路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.7
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约435m有盐渎路幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约271m有盐城市神州路小学，该小学是公立小学；距离小区约413m有盐城市神州路初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.8
环境概况
小区内道路边植被较多，树木高大茂密，绿化覆盖面积广；小区内有花园，旁边有健身器材，方便居民锻炼，还设有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内有人工湖，湖面设计了小桥，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有38栋楼，楼栋分布合理，容积率为2；户型为1-5居室，户型面积约35㎡-143㎡；主推户型为84㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于18幢附近，通往盐渎路辅路；北门位于37幢和15幢之间，靠近盐枕路；西门位于34号楼西南侧，靠近清华学士园支路；东北门位于16幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2774户
绿化率
- 50.1%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾；物业对小区内的公共设施定期维护，小区环境干净整洁，为居民提供了良好的居住和生活环境；小区物业工作较认真，管理严格，居民有问题都能得到及时处理。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为盐城物业公司。
物业费用
- 1.36元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有金鹰国际购物中心(解放南路店)，方便居民逛街购物；距离小区约73m有果果超市，居民日常采购比较方便；距离小区约96m有泉顺日用品便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有盐城市第三人民医院-南院，方便居民就医；距离小区约175m有吉氏卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约70m有金源大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约712m有裕新菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约315m有中国建设银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约145m有中国电信营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有丽都公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有盐都区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有盐都区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约829m有恒大影城(盐城店)，居民看电影比较方便；距离小区约100m有不凡鸟音乐之声，方便居民唱歌娱乐；距离小区约753m有明翔健身，方便居民健身锻炼。
天澜湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
10159元/㎡
0.53%
02-18
10276元/㎡
1.15%
02-25
10424元/㎡
1.44%
03-03
10398元/㎡
0.25%
03-10
10188元/㎡
2.02%
03-17
9953元/㎡
2.31%
03-24
9707元/㎡
2.47%
03-31
9564元/㎡
1.47%
04-07
9492元/㎡
0.75%
04-14
9447元/㎡
0.47%
04-21
9434元/㎡
0.14%
04-28
9430元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
11996元/㎡
14.84%
2023-06
11696元/㎡
15.34%
2023-07
11577元/㎡
12.89%
2023-08
11354元/㎡
15.49%
2023-09
11692元/㎡
12.96%
2023-10
11521元/㎡
12.3%
2023-11
10558元/㎡
19.72%
2023-12
10021元/㎡
22.75%
2024-01
10236元/㎡
20.82%
2024-02
10367元/㎡
14.13%
2024-03
9707元/㎡
20.08%
2024-04
9430元/㎡
22.36%
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