凤凰城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城位于盐城市亭湖区亭湖板块。小区于2015年竣工，房龄较新。小区由16栋多层、高层建筑组成。小区的主力户型是99㎡和125㎡左右的3房。小区房源总价相较于亭湖板块来说较低，故成交类型主要以刚需为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区周边无大型综合类型的医院，居民就医不是很方便；
- 小区周边无大型商业中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。龙冈工业园公交站距离小区约194m，途经的公交车有13路、K10线。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.2
6个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。智慧树亲子园距离小区约677m，盐城市龙冈凤凰幼儿园距离小区约996m。盐城市龙冈小学(民兴路)距离小区约1km，是一所公办的小学。盐城市龙冈初级中学距离小区约1.3km，是一所全日制普通初级中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.9
物业服务
8.3
环境概况
小区内四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃。小区内有健身设施和活动场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以黄色为主。整体设计简洁清爽。并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由多层、高层建筑组成。小区的主力户型是99㎡和125㎡左右的3房。小区的楼栋数为16。
出入口
小区共有两个门，分别是东北门和东南门。东北门位于凤凰南路，东南门位于华兴大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1083户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 景观河；
- 健身设施；
- 活动场所；
- 广场。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 盐城市大拇指物业管理服务有限公司
物业费用
- 1-1.4元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。欧特福生活购物中心距离小区约2.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，想吃麻辣烫距离小区约206m。
医疗资源
小区周边无大型综合类型的医院。龙冈镇凤凰居委会卫生室距离小区约913m，居民出现常见的疾病可以在此就医。华夏保和堂大药房(凤凰南路店)距离小区约78m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。龙韵农贸市场距离小区约682m，居民日常买菜比较方便。盐城农商银行(龙冈支行)距离小区约110m，居民办理基本的通讯业务比较方便。中国移动距离小区约999m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。凯乐迪(凤凰南路)距离小区约2.3km，速度与激情台球距离小区约683m。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
预算有限的年轻置业者，建议选择小区内99㎡左右的3房户型，户型面积不是很大，不会有很大的资金压力。三口之家建议选择125㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区99㎡左右的3房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住125㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.3 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主一部分为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1-1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费