香苑东园解读
陆建泉
2021-11-16
众天下房产
特色
【小区户型】香苑东园住户共计2300户左右，总层25-32不等，主力大户型三房140-148平，80米楼间距！
【小区设施】小区自带1500平湖景，绿化一 流，一楼架空，为活动空间。
【居民素质】全小区改善小区，大部分为国家公务员，银行管理高层管理员
不足
小区属于新小区，大部分在售房源产证未满两年，税费较高
于中阳
2022-03-16
仰红房产
特色
【小区户型】小区*小户型120平，主力推荐户型140-150平之间，有南北通透户型，有三房朝！南横厅户型！
【其他描述】物业是盐城仲源物业管理有限公司。物业公共*为1.2元每平。物业尽心尽责，服务非常贴心！!
不足
小区属于次新小区 大部分在售房源产证未满两年 税费较高！!!
陈义萍
2021-05-19
荣杨房产
特色
【轨道交通】距小区西门100米公交站台，乘BRT支2号线可达老市区大铜马。还有22路、26路、51路公交。
【小区户型】小区均为两梯两户，主推大户型，140平3房2卫，168平4房2卫，适合改善需求
【小区设施】小区3号楼南边50米有60平方的儿童滑滑梯等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区东大门出口就到菜市场 小区有自带的配套商业 步行到聚龙湖中心
不足
小区属于新小区，大部分在售房源新证未满两年，税费较高
王金梅
2020-04-25
仰红房产
特色
【小区户型】小区由22栋高层组成，正方形分布，楼间距较大，采光较好。基本有大面积组成，小面积都有120平。
【小区设施】小区自带1500平湖景，绿化一 流，一楼架空，为活动空间。
【房屋品质】小区开盘时间是2015年，一楼架空，不必担心潮湿问题。
【居民素质】居住人群年龄华偏低，整体素质非常高，白领人士居多。
不足
户型面积偏大，总价偏高，产证满两年的很少，税费高。
孙昊
2019-11-01
仰红房产
特色
【小区户型】户型120/140/160/190平，由高层/小高层组成 坐北朝南错落分布 采光不错 间距60米
【生活配套】小区东大门出口就是菜场，小区有自带的配套商业，步行就到聚龙湖
【房屋品质】香苑东园的开盘时间为2015年，一楼为架空层 不用担心房屋潮湿问题
【居民素质】全小区为改善型住宅，住在里面的大多数都是国家公务员，银行经理和管理人员
不足
小区目前二手房基本均为新政，税费较高，且作为定位为改善品质小区来江，得房率没有达到市场平均水平。
李振永
2020-06-17
盐城永世家房产
特色
【小区户型】香苑东园住户共计2300户左右，总层25-32不等，主力户型140-148平，80米楼间距
【小区设施】小区内配有幼儿园，儿童娱乐设施，观景水池，绿化率42%
【生活配套】周边配套有盐城植物园，盐塘河公园，新弄里，南附医。距离中南世纪城和聚龙湖商圈直线路程3公里
【房屋品质】小区2015年开盘，毛坯交付，总22栋，地下二层
不足
小区现在在售改善大三房和大四房，虽然单价低于周边同品质小区，但总价不低
裴军
2020-07-09
安德房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，主推大户型，140至250平，适合改善需求
【小区设施】小区内绿化面积大，设施全，配置儿童游乐设施
【生活配套】紧邻新弄里，离南附医、中南城开车一公里，周边各种生活设施齐全！
【房屋品质】由政府统一开发，17年动工，18年交房!小区环境优美，周边配套设施齐全！
不足
入住率没有上来，小区还没达到人车分流
顾亚军
2019-11-01
盐城正则房产
特色
【小区户型】小区位于城南核心地段，南侧有城南新区体育公园，距离中南城购物中心仅1公里路程，周边配套设施一应俱全。
【小区设施】小区所属小学为市一小集团盐渎路小学，初中为康居路南盐中，均为盐城品质名校，师资力量雄厚。
【生活配套】小区目前二手房基本均为新证，税费较高，且作为定位为改善品质小区来讲，得房率没有达到市场平均水平。
【房屋品质】小区地处城南板块核心区域，待南侧新弄里商业完工，区域内配套基本完工，未来是全市经济发展的主要力量。
不足
小区没有刚需小户型 小面积也要120平
孙海湖
2019-10-31
盐城紫居房产
特色
【轨道交通】小区交通方便，西门既是人民路主干道，上高架也方便。
【小区户型】小区均为两梯两户，南北通透，主推大户型，120三房为主力户型，140平三室两厅两卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有大喷泉，有绿地，绿地上有儿童滑梯等娱乐设施，很多小朋友放学以后在这里玩耍交朋友
【生活配套】小区东门为菜场，有20间门市方便购物
【房屋品质】本小区由大开发商城投集团开发，2015年交付，小区四通八达，有东南西北4个门
不足
物业已经很不错了，但还是希望他们提高服务水平！继续加油。
卢亮亮
2019-06-14
仰红房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，主 推大户型，140平3房2卫，168平4房2卫，适合改善需求
【小区设施】小区内自带1500平的湖景，绿化一 流，一楼均为活动空间，可供业主健身和娱乐
【居民素质】全小区为改善型小区，大部分为公务员，银行管理高层人员
不足
小区属于次新小区，大部分在售房源产证未满两年，税费较高
倪云
2022-06-09
仰红房产
特色
【小区户型】小区四期有5栋小高层，其他都是高层，楼间距大，户型140平以上的大面积，只有一期有少部分120平的
【其他描述】小区物业现在是悦达物业，物业费1.5元/平方，物业项目对小区住户服务，非常贴心
【生活配套】小区东门口有大农贸市场，南边200米处是新弄里商业广场，西边1000米是中南城购物中心。
【居民素质】全小区改善小区，大部分住户为国家公务员，银行管理高层
不足
小区因为面积大，所以总价有点高
倪庆春
2021-12-06
仰红房产
特色
【轨道交通】距小区西门100米公交站台，乘BRT支2号线可达老市区大铜马，还有22路，26路，51路公交。
【小区户型】香苑东园住户共计2300户左右，总层25-32不等，主力大户型三房140-148平，168平4房。
【小区设施】小区3号楼南边50米有60平方的儿童滑滑梯等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区东大门出口就到菜场，小区有自带的配套商业，步行到聚龙湖中心
不足
小区属于新小区，大部分在售房源产证未满两年，税费较高。
张莹珊
2022-05-31
串东房产
特色
【小区户型】户型南北通透，朝南户型，楼间距较大，同时采光也比较好
【小区设施】小区西门入门有湖景喷泉，小区采用人车分流模式，路面看不到一辆车。
【房屋品质】香苑东园开盘时间2015年，一楼是架空层，不用担心房子潮湿问题。
不足
户型面积偏大，总价格偏高，部分房源满2年，税费高。
王利磊
2022-03-18
特色
【轨道交通】小区西门主干道人民南路，BRT支2号线，22路，26路，51路………
【小区户型】小区由22栋高层组成，正方形分布，楼间距较大，采光较好。基本有大面积组成，小面积都有120平。
【小区设施】小区中心有观景湖，有绿地面积1000平方米，周边有儿童滑梯等娱乐设施。
不足
物业已经很不错了，但还是希望他们提高服务水平！继续加油。
邹曼曼
2021-02-03
特色
【轨道交通】小区西门100米公交站台，乘BRT支2号线可达市区大铜马，22路、26路、51路公交
【小区户型】小区有22栋高层组成，面积120平方-190平方 所有都是两梯两户 楼间距大 采光较好
【小区设施】小区自带有湖景喷泉，儿童游乐园，人车分流，一楼架空，为活动空间
【生活配套】菜场在小区东门，北面植物园，盐塘河公园，小区自带幼儿园，小学一路之隔，新弄里，中南购物中心非常方便
不足
大部分在售房源不满两年，税费较高，面积大，总价高
花旭
2020-10-23
特色
【小区户型】小区均为两梯两户 ， 主推大户型。 120平起，但该面积段很少。主力是140、162的面积户型。
【小区设施】小区绿化率超过40％，绿地周边设有儿童游乐园、长者休闲区、水景喷泉等设施。部分楼栋一楼有棋牌区。
【生活配套】往南800米左右，有城南新弄里，这是一个吃喝玩乐一体的新商业中心。有大型书店、火锅料理、各种酒吧等。
【房屋品质】该小区由城投开发建设，2015年陆续交房，均为毛坯交付。都是断桥铝双层真空玻璃交付，品质过硬。
不足
小区现在单价比较高，加上都是大面积住宅，总价比较高。其次小区楼栋的位置布局，有些楼栋朝向不合理，某些特定的时刻会影响采光。
邹曼曼
2020-05-30
特色
【轨道交通】小区西门主干道人民南路，BRT支2号线，22路，26路，51路………
【小区户型】香苑东园有22栋组成，层高16--32层，主力户型140-190平，楼间距比较大，不影响采光。
【小区设施】小区自带健身娱乐设施，小区西门入门两边各有一个湖景喷泉，小区采用人车分流，150平喷泉湖绿化覆盖率高
【生活配套】小区东门菜场，新丰菜场，小区自带配套商业，紧邻盐塘河公园，植物园，新弄里，中南购物中心，南附医等…
不足
小区产证不满两年，税费较高。总价偏高
刘清
2020-04-30
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，140平三房为主力户型，160平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有湖景，周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后可以在此玩耍交朋友
【生活配套】自带商业，菜市场，幼儿园，邻近城南格林幼儿园，中南世纪城商圈，新龙广场繁华地段，南附医三甲医院
【房屋品质】由政府打造，雄踞城南，坐享聚龙湖，盐塘湖双湖美景，优越的地理位置环境造就绝好优势，自带社区商业托儿所
不足
楼间距不够大，总楼层高
夏斌
2021-03-25
特色
【轨道交通】距小区西门100米公交站台，乘BRT支2号线可达老市区大铜马。还有22路、26路、51路公交。
【小区户型】小区均为俩梯俩户，主推南北通透和三房朝南户型。面积段为140-170平。
【小区设施】小区自带有湖景喷泉，儿童游乐园，人车分流，一楼架空，为活动空间
【生活配套】小区北门有盐塘河植物园、涵邦健身会所、2公里内有中南城购物中心 3公里内有 南妇医 南三院两所大医院
不足
政府统一开发，17年动工，18年交房，小区环境优美，周边配套设施齐全
孙加叶
2021-08-31
中瑞房产
特色
【小区户型】小区四期有5栋小高层，其他都是高层。楼间距大，户型140以上的大面积，只有一期有少部分120平的。
【生活配套】小区东门口有大农贸市场，南边200米处是新弄里商业广场，西边1000米是中南城购物中心。
【居民素质】小区以年轻人为主，很少有租客，居民整体素质较高
不足
小区因为面积大，所以总价有点高
