御景湾西区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 御景湾西区小区位于盐都区盐都板块，由单位自建，小区于2014年竣工；小区共有10栋楼，容积率为2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约66㎡-109㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近盐城吾悦广场，方便居民购物逛街；
- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新。
缺点- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
7.4 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约264m有御景湾公交站，该站停靠30路 、206路、K401线公交车；距离小区约403m有盛世明都公交站，该站停靠30路 、206路、K401线公交车；距离小区约449m有香城世家公交站，该站停靠30路 、206路、K401线公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约145m有盐塘南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.4
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约520m有盛世明都幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约721m有盐城市盐都区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约814m有盐城第一初中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁有绿化带，楼栋前后有树木和低矮的植被；小区道路旁边停放着较多机动车，楼栋前停放着较多电动车；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色、棕色、深灰色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率为2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约66㎡-109㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，东北门位于盐都区神州路与盐渎路交界处御景湾附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 946户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为单位自管。
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有盐城吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约205m有华嘟超市，居民日常采购比较方便；距离小区约484m有和府便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3km有盐城市第三人民医院(南院)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约484m有恩华诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约202m有三槐堂大药房(海阔店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约435m有神州路菜场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约650m有苏州银行(盐城分行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约206m有中国电信(海阔路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有润都公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有盐都区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有江苏省盐南高新区科城街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约502m有格鹿影院，居民看电影比较方便；距离小区约215m有御树美容，方便居民做美容；距离小区约644m有北体涵邦健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在66㎡左右的2居室，可以办理贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以购买109㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区内健身娱乐设施齐全，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有公交站，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租66㎡左右的2居室，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住109㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；邻里之间相处的比较和睦，居民居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费