翰林壹品小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林壹品位于盐都区域盐都板块，竣工于2015年，房龄较新，由盐城建业房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约440372㎡，容积率2.5，小区共有26栋楼，均为高层建筑，户型主要以85㎡-95㎡左右的两房、125㎡-130㎡左右的三房以及139㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光受影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约220m是清华学仕园公交站，可乘坐30路、206路、K401线公交。距离小区490m左右是家家好家具城公交站，可乘坐89路、K12路北线、K12路南线公交，小区附近约500m还有香城世家公交站，可乘坐30路、206路、K401线公交，居民公交出行很方便，距离小区约300m是神州路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.7
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
18个
附近初中
翰林幼儿园距小区约210m，该幼儿园是一所私立幼儿园，盐城市神州路小学距小区约560m，该学校是一所公立小学，盐城市神州路初级中学距小区约510m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境优美。小区的道路两旁种植了花草树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了深褐色面砖和姜黄色涂料相结合，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约440372㎡，容积率2.5，小区共有26栋楼，均为高层建筑，户型主要以85㎡-95㎡左右的两房、125㎡-130㎡左右的三房以及139㎡左右的四房为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有五个出入口，北门和西北门紧邻盐枕路，东门紧邻神州路，南门紧邻盐渎路，停车场靠近7号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3030户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有值班岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 盐城康居物业管理有限公司
物业费用
- 1.39元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.6km为盐城吾悦广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.4km有麦德龙(盐城商场)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约945m还有友客超市(厚德路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有盐城市第三人民医院-南院，该医院为一所三级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约265m有盐城市盐都区清华学仕园云和卫生所，居民感冒方便去打针。距离小区约175m有君和堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的盐城盐渎农贸市场，比较便利；距离小区200m左右有盐城农商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区280m左右有中国移动营业厅。
公共资源
距离小区约1.9km有盐城市盐都区公安局盐渎派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约770m有丽都公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约910m有恒大影城(盐城店)，方便居民看电影。距离小区约630m有不凡鸟音乐之声，方便居民唱歌娱乐。距离小区约510m有万博游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的三房或者139㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于有老人小孩的家庭租户，可以租住125㎡-130㎡左右的三房，居住空间较充足，周边教育资源丰富，接送孩子上下学方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大部分是一家三代同住，有一些老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，邻里关系比较融洽，住户稳定，居民大都互相帮助，爱护环境，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.39元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费