银都花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

银都花园位于射阳区射阳板块,于2008年竣工,共有约2栋楼,主要由小高层组成,为单位自建房。小区户型面积为122㎡到126㎡左右的3室,比较适合改善型人群购买。小区绿化率约为30%,容积率为1.5。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约2.0km有射阳吾悦广场,方便居民逛街;
  • 小区附近约1.4km有千鹤湖公园,方便居民游玩。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率较低,影响居住舒适度。
地段交通
8.4 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约207m有万景华庭公交站,射阳2路、射阳6路公交车在此站停靠,居民乘公交车出行方便。距小区约212m有人民东路/兴阳路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 高于91% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.5

初中

8.0

34个

附近幼儿园

7个

附近小学

12个

附近初中

小区附近约192m有射阳县海都幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约1.1km有射阳县人民路小学,是一所公办小学。距小区约895m有射阳县高级中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
7.9 高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

7.9

停车便捷

8.2

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约为30%,内部景观较少,只有一些简易的绿植花卉,随意地分布在小区道路和居民楼栋旁,给人以自然清新的感觉,充满生机。小区道路两旁种有较大棵的树木,夏季居民可在此处乘凉、散步。小区内建有活动场地,小区配有健身设施,方便居民锻炼健身。
建筑特色
小区楼栋采用简约式的建筑风格,楼栋外立面以砖红色和奶茶色为主,比较简约大方。楼梯装有隔音层,房屋配备隔音玻璃,安静舒适。
楼栋分布
小区共有约2栋楼,主要由小高层组成,容积率为1.5。小区户型面积为122㎡到126㎡左右的3室,比较适合改善型人群购买。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有1个出入口,北门位于惠多便利店附近。小区早晚高峰可能比较拥挤,居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 591户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 中央花园;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好,小区保洁定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪,保证绿植长势良好,无枯死现象。
安保
小区配有多名保安,不定时巡逻,可对小区内居民有基础的安全保障。小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。小区有门禁,外人进入需进行登记,整体来说居住安全度较高。
物业信息
物业信息
  • 单位自管
物业费用
  • 0.40元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
8.3 高于91% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

7.8

餐饮服务

8.3

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

120个

超市

21个

便利店

商业配套
小区附近约2.0km有射阳吾悦广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约178m有正大超市(城东店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约84m有青春老灶台(人民东路店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.3km有射阳县人民医院(新城分院),是一家二级甲等综合性医院。小区附近约92m有丰禾卫生室,距小区约474m有射阳罗玉洋诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约789m有城东菜场(人民东路店),市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约283m有中国工商银行(射阳黄海桥支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约231m有中国电信(新城营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
千鹤湖公园距小区约1.4km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。射阳县图书馆距小区约2.3km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区附近约2.0km有星轶影城(射阳吾悦广场店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约1.3km有新神话KTV,居民唱歌放松比较方便。距小区约321m有天慈纳米汗蒸养生馆(人民东路),居民养生美容比较方便。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
如果是收入较高的人群购房,建议可以选择约122㎡的3房,对于白领人群来说能够满足自己的需求;如果家庭成员较多,经济基础比较厚实,可以选择约126㎡的3房,户型面积较大,户型功能更加齐全,居住也更加舒适,小区周边有大型商业中心,日常逛街购物比较方便。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边的各项配套较完善,生活便利性较高,业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭,这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性,可能会增加出售几率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与他人合租一套122㎡左右的3房,多人分摊房租,能够有效减轻自己的经济压力,小区周边休闲娱乐方式比较多,比较适合年轻人在此租住;如果是家庭成员较多、预算充足的家庭,可以选择126㎡左右的3房,户型面积相对较大,居住舒适度会更高。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,房东可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;房东可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
用户评价
7.0 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区居住起来比较舒适,周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区入住率较高,主要以业主自住为主。业主多为白领阶层,整体素质较高。居民以三代人同住为主,平时常见老人带孩子在小区玩耍,氛围较好,邻里之间比较熟悉,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 0.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.88元/m³
  • 第三阶梯6.35元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.18元/m³
  • 第三阶梯3.98元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费