沿海世贸花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 沿海世贸花园小区位于阜宁区阜宁板块，是多层住宅，楼栋总数约24栋，小区户型多样，3-4居室均有，户型面积有97㎡-112㎡左右，刚需型和改善型人群均可居住。小区物业对植被景观修剪及时，卫生打扫也比较及时，管理比较好。
小区优缺点
优点- 小区附近公交站点较多，居民出行乘坐公交车方便；
- 小区附近有阜宁现代医院，居民就医方便。
缺点- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够方便；
- 小区靠近城河东路与希望路交叉口的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区165m左右是沿海世贸花园公交站，阜宁18路等公交车停靠此站点，距小区302m左右是沿海世贸广场公交站，阜宁13路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距城河东路与希望路交叉口约188m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.5
37个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
阜宁伟才国际幼儿园距离小区约978m，该幼儿园是一所私立学校；距小区164m左右有阜宁实验小学城河校区，该学校是公立小学；阜宁县东风路实验学校（条河校区）距离小区约1km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉，有易于居民心情愉悦，还有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，品质较高；该小区物业和业主对楼栋维护比较及时，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约24栋，小区户型多样，3-4居室均有，户型面积有97㎡-112㎡左右，刚需型和改善型人群均可居住。
出入口
小区目前的出入口有南门，南门靠近城河东路，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2994户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 运动广场；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
物业人员工作比较认真，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁，居民居住舒心；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，相处融洽；小区内还有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，美化环境。
安保
小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入；小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地上10个，地下110个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够方便；距小区199m左右有欧尚超市（城河路店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约98m有小吖便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区631m左右有阜宁现代医院，居民就医可以来此；距离小区大约736m有阜城街道窑湾居委会卫生室，感冒发烧等卫生症状可以来诊疗；瑞康大药房（城河东路店）距小区93m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区885m左右有阜东农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区585m左右有江苏阜宁农村商业银行（开发区支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门737m左右有中国移动特约代理店（圆盘店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约2.9km处有阜城镇人民政府阜城街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；兴阜派出所顾庄警务室距小区275m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区2km左右有阜宁县全民健身中心，居民可以来健身娱乐；距小区294m左右有风云网络会所（中亿城市花园北），居民来此上网便利。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为112㎡的4居室，房间相对较多，能为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度；对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为97㎡左右的3居室，居住比较适合。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度；有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家，加快出售速度。
租房建议
对于刚需型的租房人士，可以选择面积约为97㎡的3居室，减轻经济负担，或者合租面积为112㎡左右的4居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为112㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的房间，较好的保护个人隐私。
出租
业主有面积较大的房屋出租时，实行合租政策有利于加快房屋出租速度；建议业主对要出租的房屋进行适当装饰，保持干净整洁，更能吸引租客，提高出租速度。
用户评价
7.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，还有一些健身设施和活动广场，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区附近的菜市场和娱乐场所都比较多，老人和年轻人都适合在此居住，整体居住体验较好。
业主特征
小区的自住居民部分为上班族白领，业主素质比较高；居住房屋面积较大的自住居民一般是收入比较高的人群，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费