康欣花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康欣花园小区位于亭湖区亭湖板块，小区于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有26栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约91㎡-139㎡；小区户型南北通透，采光无遮挡；小区绿化率约35%，有较大的绿地和茂盛的植被，健身娱乐设施齐全，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约220m有康欣花园公交站，该站停靠28路赣江路方向、28路湘江路方向、69路公交车；距离小区约293m有中舍幼儿园公交站，该站停靠28路赣江路方向、28路湘江路方向、B支3路公交车；距离小区约537m有开发区实验学校公交站，该站停靠69路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约249m有中舍路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.0
初中
7.1
7个
附近幼儿园
暂无
附近小学
3个
附近初中
距离小区约295m有盐城经济技术开发区幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约273m有盐城经济技术开发区实验学校，该小学是公立小学；距离小区约3.8km有盐城经济技术开发区中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源不丰富，不方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有26栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，户型面积约91㎡-139㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，东北门靠近中舍路；东南门可以通往赣江路；西南1门靠近小区19栋；西南2门靠近华夏银行(盐城开发区支行)；北门位于赣江路24号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3252户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为康欣花园物业公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3km有盐城城东宝龙广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约236m有欣芹超市，居民日常采购比较方便；距离小区约351m有陈二商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约5.6km有盐城市亭湖区人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.1km有盐城开发区蔡尖花园-社区卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约255m有健全大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约245m有康欣农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约247m有华夏银行(盐城开发区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.2km有中国移动开发区分公司(新城支公司)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约2km有盐城市公安局经济技术开发区分局新城派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有新城街道办事处(长江路)，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有盐城新嘉源中广影院，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有伊莲美容养生馆，方便居民做美容；距离小区约1.8km有盐城经济技术开发区天宇健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.8
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择91㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择120㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区离菜市场、药店、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租91㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择120㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，超市、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费