中南世纪城珺城(商住楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中南世纪城珺城(商住楼)位于盐城市盐都区盐都板块，由盐城中南世纪城房地产投资有限公司开发建成，于2012年竣工，建筑类型为高层，容积率为2.1，绿化率约30%，小区户型面积有48㎡-56㎡左右，房型为2居室，适合刚需型人群购买。小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的人可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 距离小区400m左右有中南盐城大有境，居民购物方便；
- 距离小区1㎞左右有盐城市第一人民医院(南区)，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离海洋路与胜利路交叉口较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区160m左右有胜利路海洋路口-公交站，39路、203路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.1㎞左右有西环路高架/青年路高架/Ｓ１８出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
8.2
42个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有海沙星品格国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区560m左右有盐渎实验学校，是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有江苏省盐城中学教育集团盐城市高级实验中学(南门)，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区内栽种有各种绿植，植被茂盛，空气清新，小区内有人工湖，周边配有长椅，方便居民休闲，小区还建有健身器材，居民喜欢来此健身休闲，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为高层，容积率为2.1，小区户型面积有48㎡-56㎡左右，房型为2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
中南世纪城珺城(商住楼)出入口位于盐都区海洋路，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 330户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 新疆万翔房地产开发有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区400m左右有中南盐城大有境，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有乔丽超市，方便居民购买日常所需。距离小区10m左右有苏宁小店(民富路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有盐城市第一人民医院(南区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有秉华中医诊所(新龙广场店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有永胜堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有海洋路农贸市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有中国建设银行24小时自助银行(盐城中南城店)，居民存取资金方便。距离小区400m左右有中国移动(中南城店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有盐南高新区体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有科城派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有CGV影城(中南盐城大有境店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有星聚会KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择56㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力，而且小区周边配套设施完善，居民生活方便。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住56㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系，小区的居住气氛浓厚，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费