新城花园(A区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新城花园(A区)位于阜宁区阜宁板块，于2014年竣工，房龄较新。小区内配套设施较为齐全，居民休闲娱乐比较方便。小区共约29栋楼，以多层商品房住宅为主，户型方正，南北通透，小区户型面积有88㎡-114㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离天鹅国际商业中心较近，居民购物方便；
- 小区距离阜宁县人民医院(城南分院)较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近苏州路，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离6.23纪念馆公交站约160m，本站停靠公交车有阜宁8路、阜宁9路，小区距离老年公寓公交站约270m，本站停靠公交车有阜宁8路、阜宁9路，小区距离623纪念馆公交站约274m，本站停靠公交车有阜宁8路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离河湾巷约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.2
20个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离阜宁县幼儿园(苏州路园区)约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离阜宁县实验小学约1.2km，该学校为一所公立学校。小区距离阜宁县实验初级中学约680m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以灰色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共约29栋楼，以多层商品房住宅为主，小区户型面积有88㎡-114㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分为西南门和东北门，其中西南门位于新城超市（新城花园店）附近，临近苏州路，东北门位于中医门诊附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 936户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有天鹅国际商业中心，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约100m是佳乐超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约120m处有新城精品生活超市，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区780m左右有阜宁县人民医院(城南分院)，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约90m有阜城街道红心居委会卫生室，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约200m处是九鼎大药房(仁爱药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约2.3km有新区市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约400m处有南京银行(阜宁支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约500m处有中国电信(苏州路智慧家庭服务中心)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约2.4km处有阜宁县公安局城南新区派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.2km左右是白天鹅公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约1.2km是百嘉乐主题KTV(天鹅国际商业中心店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.3km是环球国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区370m左右有阳光游泳健身(阜宁旗舰店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为88㎡左右的3居室，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为114㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。另外由于小区距离新区市场较近，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区88㎡左右的3居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区114㎡左右的3居室，居住舒适度高。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费