昆仑花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 昆仑花园小区位于射阳区射阳板块，小区于2006年竣工，楼龄比较老，但外立面维护的比较好，使小区看起来比较美观；小区共有10栋楼，以多层的住宅楼为主，小区户型有3居室，小区户型面积约85㎡-105㎡；小区内绿植茂盛，树木高大，景观层次感比较好，适宜居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约958m有世茂商场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.9km有射阳县人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石化加油站(射阳顺达站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区于2006年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约275m有县汽车运输公司公交站，该站停靠射阳1路、射阳7路、射阳9路等公交车；距离小区约370m有县第六中学公交站，该站停靠射阳1路、射阳7路、射阳9路等公交车；距离小区约403m有银胜名都公交站，该站停靠射阳1路、射阳A1路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约291m有解放路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.7
43个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约344m有银胜名都幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约168m有江苏实验小学解放路小学，该小学是公立学校；距离小区约310m有射阳县第六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区内树木植被种类较多，路面有高大茂密的植被；小区楼栋前后有绿化带，绿植在工作人员的修剪下，绿植景观比较好；小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区环境整洁，几乎没有落叶和垃圾，保洁打扫的比较及时，居民居住起来比较舒心。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以藕粉色的涂料为主，上层为米色的涂料；小区楼龄虽老，但外立面维护的比较好，没有明显的老化脱落现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主，小区户型有3居室，户型面积约85㎡-105㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近小区9号楼；西门靠近小区1号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 271户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
134个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约958m有世茂商场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约103m有昆仑超市(南苑路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.5km有香树湾美食会馆，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.9km有射阳县人民医院，居民就医比较方便；距离小区约968m有射阳县合德镇条心居委会卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区约171m有保和堂大药房(南苑路店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约560m有解放路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约306m有中国建设银行(射阳港电厂分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约435m有中国移动(模范路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有千鹤湖公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.4km有射阳县图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约389m有射阳县合德镇朝阳办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约859m有新神话KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约399m有悦动健身私教工作室，方便居民健身锻炼；距离小区约1.5km有射阳国际影城，方便居民看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择85㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择105㎡左右的3居室，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约85㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约105㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
6.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费