城东一号小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城东一号位于亭湖区域亭湖板块，竣工于2017年，房龄较新，由盐城安居恒大房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约674465㎡，容积率2.00，小区共有9栋楼，均为高层建筑，户型主要以86㎡左右的两房、103㎡-121㎡左右的三房以及144㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.0 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约330m是临时停靠站公交站，可乘坐23路公交。距离小区410m左右是盐城外国语学校公交站，可乘坐32路、88路、B支3路等公交，小区附近约460m还有东郊迎宾馆公交站，可乘坐23路、89路、B支3路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约490m是松江路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.3
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
盐城外国语附属幼儿园距小区约290m，该幼儿园是一所私立幼儿园，北京师范大学盐城附属学校小学部距小区约2.3km，该学校是一所公立小学，盐城外国语学校距小区约180m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好，草皮面积较大，植被高低错落，层次分明，花草树木修剪维护做的也比较好。小区还设有有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了浅褐色的贴砖，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去没有出现老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约674465㎡，容积率2.00，小区共有9栋楼，均为高层建筑，户型主要以86㎡左右的两房、103㎡-121㎡左右的三房以及144㎡左右的四房为主，楼间距宽阔，采光良好。
出入口
小区共设有四个出入口，北门、西门和南门紧邻庐山路，地下停车场靠近松江路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1674户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区整体环境保持较好。
安保
小区保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海西部集团下属威斯特物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有悦达889商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.3km处有金润万家生活超市(阳光世纪园菜市场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2.2km处有盐城市宏福来大酒店(青年东路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有盐城市妇幼保健院，该医院为一所三甲医院，方便居民就医。距离小区约1.5km有阳光世纪园卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约1.3km有万佳大药房(世纪园店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的阳光世纪园菜市场，比较便利；距离小区710m左右有交通银行(盐城开发区支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区230m左右有中国移动营业厅。
公共资源
距离小区约2.2km有盐城站派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约2km有东亭湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有盐城新嘉源中广影院，方便居民看电影。距离小区约2.3km左右有缘之足养生足疗SPA，适合工作比较劳累的居民。距离小区约2km有威尔游泳健身中心(文化艺术中心店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为121㎡左右的三房以及144㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领租住86㎡左右的两房，可以与同事合租，租金相对较低，小区周边公交发达，上下班方便；建议家庭住户租住103㎡-121㎡的三房，房屋面积紧凑无浪费，可以满足家庭成员入住需求，比较好打扫卫生，周边有菜市场和商场，生活方便。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，而且小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，有较为舒适的居住感。小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费