望园莱茵城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 望园莱茵城小区位于大丰区大丰板块，由盐城海广置业有限公司开发，于2004年竣工，小区楼龄较老；小区约有10栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.99；小区户型有3-4居室和7居室，小区户型面积约102㎡-274㎡，适合改善型人群；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2km有欧蓓莎国际购物中心，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2.2km有大丰区第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年竣工，小区楼龄较老；
- 小区部分户型临近春柳北路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约238m有香榭丽花园公交站，该站停靠G1路、大丰10路、大丰6路公交车；距离小区约568m有湿地公园公交站，该站停靠大丰12路公交车；距离小区约584m有花都美食城公交站，该站停靠大丰15路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约325m有春柳北路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.3
16个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.1km有三芳幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约992m有大丰区幸福路小学，该小学是公立学校；距离小区约1.2km有大丰区飞达路初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.6
物业服务
8.3
环境概况
小区内树木植被种类较多，生长繁茂；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境比较整洁舒适，空气清新。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面采用黄色和深褐色的涂料组成；小区楼龄较老，但外立面维护的比较好，没有出现任何老化老旧的现象。
楼栋分布
小区约有10栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.99；小区户型有3-4居室和7居室，小区户型面积约102㎡-274㎡。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近飞达东路；东门靠近春柳北路；东3门靠近梦缘木门·地板；东2门靠近马家牛肉汤馆（大丰店）；西门靠近阜南北路；西1门靠近铁威智能防盗安全门，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1341户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，每天对电梯间和公共区域进行打扫和消毒，保证环境整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有鸿基汇金购物公园，是居民逛街购物的好去处；距离小区约190m有天润万家福超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约202m有茉莉小镇，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.2km有大丰区第二人民医院，居民就医比较方便；距离小区约742m有盐城大丰瀚华中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约197m有乐康大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有健康农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约263m有中国银行(大丰丰华支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约229m有中国移动(阜南北路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约912m有东方湿地公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.4km有大丰城东新区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有大中街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约269m有浪漫花都，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有新动力健身(康平路店)，方便居民健身锻炼；距离小区约2km有华夏国际影城(大丰店)，方便居民看电影。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择102㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于家庭成员比较多的购房者，建议选择141㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型面积较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约102㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约141㎡的4居室，可以保证充足的居住空间。
出租
小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费