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- 香城美地
- 9446 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 开元路
- 江苏中庚房地产开发有限公司
- 江苏中庚物业管理有限公司
小区概述
- 香城美地位于盐都区盐都板块，于2008年竣工，开发商为江苏中庚房地产开发有限公司。小区容积率为1.8左右，楼栋总数约为10栋，以小高层和高层为主。小区户型有50㎡-142㎡左右的2到4居室。小区周边网点众多，超市、诊所、银行、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离金鹰国际购物中心（解放南路店）约1.6km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区距离福才路约139m，高峰时间较为拥堵；
- 小区距离中化加油站（道达尔站）约956m，存在安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约107m有衡泰冠城公交站，停靠208路、K11路及K401线公交车；距离小区约256m有西环路世纪大道（BRT）公交站，停靠30路、31路、B支4线等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离西环路高架入口约229m，居民自驾出行较便利。
附近学校
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.5
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约723m有朝阳幼儿园（西环南路），该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.4km有盐城市神州路小学，是一所公立小学。距离小区约615m有盐城市盐都区实验初中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区中心有花园，绿植品种丰富，植被树木茂盛，草坪整齐，为业主提供了自然、舒适的居住环境。小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，孩子也有玩耍的地方。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以深卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.8左右，楼栋总数约为10栋，以小高层和高层为主。小区户型有50㎡-142㎡左右的2到4居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西南门、东门、东南门和停车场。西南门靠近城西干道辅路，东南门靠近开元路，东门位于香城饭店附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 784户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏中庚物业管理有限公司。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km有金鹰国际购物中心（解放南路店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约520m有麦德龙（盐城商场），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.3km有盐城市第三人民医院（南院），居民就医比较方便。距离小区约85m有翔宇大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约864m有鑫成菜场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约113m有江苏银行（盐城开元支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km有恒大嘉凯影城（盐城店），居民闲暇时看电影较为方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约694m处有明翔健身，约1.1km处有一米瑜伽，下班后可以前去健身放松。
香城美地近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
9658元/㎡
0.58%
01-26
9569元/㎡
0.92%
02-02
9476元/㎡
0.97%
02-09
9387元/㎡
0.94%
02-16
9348元/㎡
0.42%
02-23
9348元/㎡
0%
03-02
9242元/㎡
1.13%
03-09
9118元/㎡
1.34%
03-16
9129元/㎡
0.12%
03-23
9235元/㎡
1.16%
03-30
9377元/㎡
1.54%
04-06
9446元/㎡
0.74%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
10786元/㎡
25.2%
2024-06
10769元/㎡
25.33%
2024-07
10345元/㎡
27.94%
2024-08
9860元/㎡
31.12%
2024-09
9957元/㎡
24.29%
2024-10
9961元/㎡
23.26%
2024-11
10005元/㎡
22.92%
2024-12
9822元/㎡
16.79%
2025-01
9603元/㎡
12.49%
2025-02
9348元/㎡
14.4%
2025-03
9249元/㎡
14.71%
2025-04
9446元/㎡
9.12%
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