万泰时代城华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 万泰时代城华府小区位于亭湖区亭湖板块，由万泰房地产盐城有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有14栋楼，容积率为2.72；小区户型有3-4居室，小区户型面积约100㎡-139㎡，适合改善型人群；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近文港北路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约153m有黄海路范公路口公交站，该站停靠207路公交车；距离小区约356m有万泰时代城公交站，该站停靠13路、20路、207路公交车；距离小区约383m有盐城小学公交站，该站停靠13路、20路公交车，方便居民公交出行；距离小区约594m文港路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.9
36个
附近幼儿园
17个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约119m有亭湖时代城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约329m有盐城小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有盐城文港路初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区有景观河，河边有游泳池和儿童滑梯，平时有较多小朋友放学后在此玩乐；小区有小花园，花园内有较多绿植树木，树木茂盛且层次分明；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的墙砖组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为2.72；小区户型有3-4居室，小区户型面积约100㎡-139㎡；小区户型南北通透，采光比较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有3个出入口，西南2门靠近小区19幢；人行门靠近文港北路，仅行人通行；西南1门靠近小区21幢。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1782户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.72
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 景观河；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为盐城市万泰物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.6km有中茵·海华广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约163m有六韬超市，居民日常采购比较方便；距离小区约57m有友邻便利店(万泰时代城11幢店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有盐城市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约201m有盐城崔荣兰诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约61m有万泰大药房(黄海东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约682m有大洋菜市场，居民购买比较方便；距离小区约792m有江苏银行(盐城招商支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约185m有中国电信(黄海东路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约525m有亭湖公安大洋派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约498m有盐城市亭湖区人民政府大洋街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约794m有新纪元皇家国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约776m有芒果主题量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约119m有乐氧空间健身工作室，居民平时健身比较方便。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻人来说，可以选择100㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择139㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租100㎡左右的3居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择139㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费