馨隆花苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 馨隆花苑位于盐城市亭湖区亭湖板块，由盐城市健源置业房地产有限公司开发，于2014年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区容积率约为2，共21栋楼，由小高层和高层组成。小区户型面积有83㎡-128㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群。小区周边教育、医疗等各项资源十分丰富，小区附近交通便利，满足居民需要。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离方向农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区部分房型靠近秦川中路与世钟路交叉口，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区396m左右有高新区实验学校(西门)公交站，本站停靠公交线路有B支4线公交车，距离小区399m左右有锦尚花城公交站，本站停靠公交线路有B支4线公交车，距离小区469m左右有华锐路鹿鸣路口公交站，本站停靠公交线路有K6线公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区206m左右有秦川中路与世钟路交叉口，居民自驾方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.3
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
盐城高新区幼儿园距离小区约252m，该校是一所私立幼儿园；盐城高新区小学距离小区约662m，该校是一所公立小学；盐城高新区实验初中距离小区约465m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖率较低，环境一般。小区还有儿童娱乐设施、健身设施，居民可以在这里运动娱乐。小区地面上基本没有垃圾，比较干净，让人感觉舒爽清新。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，外立面以灰色和白色涂料为主，简约时尚。在业主和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2，共21栋楼，由小高层和高层组成。小区户型面积有83㎡-128㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别是东门、北门和停车场。其中，东门靠近创智路；北门在世钟路南50m左右；停车场在小区12号楼北附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1266户
绿化率
- 40.3%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业比较尽责，定期修剪打理草坪和树木植被，及时维护设施，确保居民的正常使用。小区每天均有保洁打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责每天在小区内巡逻，保障居民安全。小区居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，而且与110联网，如果有意外情况发生，警察可以及时赶到，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 馨隆花苑物业
物业费用
- 1.06元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型商场，居民日常购物不便；距离小区约103m有生生超市(馨隆店)，居民采买日常用品比较方便；距离小区约371m有杭三土菜馆，居民日常外出就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距盐城市盐都区妇幼保健所约863m，居民有相关问题咨询比较方便；距离小区大约826m有高新区盐龙街道社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区308m左右有誉春堂大药房，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区约1.9km有方向农贸市场，居民买菜很方便；距离小区约904m有兴业银行(盐城高新区社区支行)，居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约261m有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离小区837m左右有华珈网咖，居民上网休闲比较方便；距离小区127m左右有润乡足道，居民可以闲暇时间与朋友来此按摩舒缓身心；距离小区约1.0km有涵邦健身中心(科技广场店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
8.9
成交量
8.6
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择83㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于预算充足的购房者来说，建议选择约128㎡的4居室，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区附近交通便利，能够吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择128㎡左右的4居室，房间较多，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高；对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择合租83㎡左右的2居室，与他人合租，能够有效减少支出，缓解经济压力。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区邻里间相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.06元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费