小区绿化率约33%，主干道旁有绿化带，楼栋周围没有种植绿树植被；小区有活动区域，设有老年人健身器材和儿童娱乐设施，还有长椅供居民休息；小区道路比较整洁。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米色的墙砖和玻璃幕墙组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，看起来比较新。

小区共有12栋楼，为高层楼，小区容积率为2.1；小区户型有1-3居室，小区户型面积约47㎡-60㎡，适合刚需型人群。

小区有6个出入口，南门位于10幢附近，靠近南港路；北门位于聚亨路与聚龙路交叉口东100m附近；停车场位于凤凰汇售楼处附近，距离凤开路比较近；凤凰汇商业街区东北口位于UMC国际影城东（聚龙湖公园南）；东门位于南港路与府西路交叉口东北200m，仅行人通行；停车场（府西路）位于小区3栋的南侧，靠近南港路，仅车辆可以通行。

物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材，小区绿化一般，有待物业加强管理；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。

小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，及时发现可疑人员，保护小区居民的安全；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。

距离小区约300m有金鹰奥莱城-D馆，方便居民逛街购物；距离小区约570m有金鹰超市(金鹰国际购物中心解放南路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约283m有新渝城火锅店，方便居民聚餐；小区周边的商业配套比较完善。

小区周边的医疗资源较好，距离小区约953m有盐城市第三人民医院(南院)，居民就医比较方便；距离小区约278m有周学胜中医诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约328m有仲景堂大药房，整体来看居民买药比较方便。

小区附近生活配套比较齐全，距离小区约691m有人民南路农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约343m有中国民生银行(盐城分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约185m有中国电信(金鹰奥莱城人民南路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

小区周边公共资源较多，距离小区约591m有聚龙湖公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.2km有盐城市公安局盐南高新区分局新都派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.3km有盐城市人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。

小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约171m有鸿运国际娱乐会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约163m有infit健身运动瘦身体型定制(盐都店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约139m有幸福蓝海国际影城(聚龙湖店)，方便居民下班后去看电影。

对于预算比较少的年轻人来说，建议选择47㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于三口之家或夫妻，建议选择60㎡左右的2居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。

小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区附近交通便捷，业主可将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。

对于打算安置老人的租客，建议选择租住60㎡左右的2居室，户型面积大小合适，房间充足，子女来探望时有地方住；建议年轻的上班族选择与人合租47㎡左右的2居室，可以分摊房租费，减轻经济负担。

小区附近有购物中心，居民平时逛街娱乐能够得到很好的满足；小区周边交通便捷，居民平时上下班比较方便，下班后还可以到附近的休闲娱乐场所放松一下；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。

小区业主以刚需型人群为主，大多为年轻人，也有3代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。