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碧桂园凤凰城(商住楼)小区测评
7.1 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

碧桂园凤凰城(商住楼)位于盐都区盐都板块，由单位自建；小区于 1993年竣工，共有42栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有41㎡-139㎡左右的1居室和3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。

小区优缺点

优点
  • 盐城吾悦广场距离小区较近，居民购物方便；
  • 三河菜市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点
  • 盐城市第三人民医院(南院)距离小区较远，居民就医不方便；
  • 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.4 分 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

吾悦广场(南)公交站距离小区约487m(该站停靠K401线)，吾悦广场(南门)公交站距离小区约489m(该站停靠30路、206路、B支8线)，居民乘坐公交车出行比较方便；海洋路与神州路交叉口距离小区约857m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.6 分 高于63% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

8.3

24个

附近幼儿园

8个

附近小学

15个

附近初中

盛世明都幼儿园距离小区约552m，该幼儿园是私立学校；盐城市盐都区实验小学距离小区约899m，该小学是公立学校；盐城第一初中距离小区约1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.5 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.0

新旧程度

6.3

停车便捷

6.0

物业服务

8.3

环境概况
小区道路两旁有许多花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有休闲场地，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有凉亭、休息座椅，居民可以在小区内纳凉、聊天。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面由白色和棕色组成，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于1993年竣工，共有42栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有41㎡-139㎡左右的1居室和3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于海阔路与弘智路交叉路口往西南约180m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 休闲座椅；
  • 休闲场地；
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度积极热情，对居民诉求回应及时。小区公共设施如路灯、长椅等会定期检查维修，能够保证正常使用。小区内卫生清洁到位，公共区域基本无垃圾，垃圾桶设置合理，便于每位居民倒垃圾，且垃圾清运及时。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.90元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分 高于78% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

6.0

餐饮服务

7.7

银行金融

7.3

1个

购物中心

暂无

商场

47个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；盐城吾悦广场距离小区约631m，居民逛街购物比较方便；乐购(盐城吾悦广场店)距离小区约533m，能满足居民基本的购物需求；冠亨酒楼距离小区约276m，居民外出用餐方便。
医疗资源
盐城市第三人民医院(南院)距离小区约3.4km，距离小区远，居民就医不方便；恩华诊所距离小区约501m，居民一些轻症可来此诊治；康仁源药房距离小区约340m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；三河菜市场距离小区约789m，居民日常买菜比较方便；苏州银行(盐城分行)距离小区约979m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(海阔路营业厅)距离小区约408m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
润都公园距离小区约994m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；盐渎派出所户籍室距离小区约895m，居民办理户口迁移等业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；派尔斯健身(盐城吾悦广场店)距离小区约458m，居民可以来此锻炼身体；清雅阁茶舍距离小区约499m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
6.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买107㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担；对于有老人或子女的家庭来说，可以选择139㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租107㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住139㎡左右的4居室，面积大，房间多，居住比较舒适。
用户评价
7.6 分 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼，孩子们也有玩的地方，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
  • 0.90元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.88元/m³
  • 第三阶梯6.35元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.18元/m³
  • 第三阶梯3.98元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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