盛世华城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世华城小区位于盐都区盐都板块，于2009年建成，房龄较老。小区是由江苏晋万置业有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，占地面积约67000 ㎡，建筑面积约120000 ㎡，容积率10左右，小区户型面积有83㎡-144㎡左右的2-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(盐城店)较近，方便居民购物；
- 小区距离盐城正大医院(盐南店)较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离青年路惠民路口(BRT)公交站约145m，B3路、B5线等公交在该站点停靠；距离青年路西环路口(BRT)公交站约261m，K12路南线、K701线等公交在该站点停靠；距离翠州嘉园(东门)公交站约263m，68路、B5线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西环路约157m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
8.4
49个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
金娃娃幼儿园距离小区约432m，是一所私立幼儿园；盐城市第二小学距离小区约860m，是一所公立学校；盐城市兴达中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅绿色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，占地面积约67000 ㎡，建筑面积约120000 ㎡，容积率10左右，小区户型面积有83㎡-144㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在青年西路30号附近，西门在盛世华城北区（西环路东）附近，地下停车场在旭日路附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1226户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 潘黄物业
物业费用
- 1.26元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.6
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(盐城店)距离小区约555m，是一家综合商场，方便居民购物；欢乐家超市距离小区约27m，商品齐全，方便居民日常生活；致青春怀旧主题餐厅距离小区约49m，方便居民就餐。
医疗资源
盐城正大医院(盐南店)距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；伟厦蒋桂东卫生所距离小区约528m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；金源大药房(青年路店)距离小区约52m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
伟厦菜市场距离小区约565m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏长江商业银行距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信智慧家庭服务中心(鹤翔路营业厅)距离小区约514m，方便居民办理通信业务。
公共资源
盐龙体育公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；怀书堂英文图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
伽境瑜伽距离小区约579m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；芳华美容距离小区约246m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；万豪皇朝商务会所KTV距离小区约782m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买83㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于新婚一族来说，建议选择98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租83㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租98㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费