水岸名都文澜园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸名都文澜园位于盐城市亭湖区亭湖板块，由盐城市泰特房屋开发有限公司开发，于2007年竣工。小区有10栋建筑，容积率大约是1.46。小区户型面积有68㎡-213㎡左右的2居室到6居室。小区绿化率约为33%，总体环境比较不错。小区周边有商场、医院和银行等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。
小区优缺点
优点- 万达广场（盐城店）距离小区较近，居民购物比较方便；
- 盐城正大医院（盐南店）距离小区较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
8.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约133m有市级机关盐马路办公区公交站，1路和33路等多路公交在此停靠，距离小区约356m有青年路惠民路口（BRT）公交站，B3路和B5线等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约568m有希望路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
8.4
40个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。距离小区约406m有金娃娃幼儿园，属于民办幼儿园。距离小区约513m有盐城市实验小学，属于公办学校。距离小区约1.2km有盐城市兴达中学，是公办学校。
居住品质
8.2 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为33%，由于小区建成较早，小区内的植被生长都比较高大茂盛，每到春夏季节，小区内显得郁郁葱葱，可带给居民较好的视觉享受。小区内有凉亭，常有居民在此休闲聊天。小区内卫生保持较好，公共区域比较干净。整个小区环境比较不错。
建筑特色
小区整体简洁大方。楼栋外立面以白色和灰色系涂料搭配粉刷，颜色搭配非常素雅。虽然小区建成年代较早，但是房屋外立面保持较好，看起来并不是很旧。
楼栋分布
小区有10栋建筑，容积率大约是1.46。小区户型面积有68㎡-213㎡左右的2居室到6居室。
出入口
小区有2个出入口，分别是东门和北门。其中东门在盐城市亭湖区盐马路248号；北门在盐城市亭湖区青年西路9号附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 363户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 快递柜；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好。小区内有快递柜，方便居民收发快递，节省了居民的时间，给居民提供了便利。物业有专门的保洁人员负责打扫小区卫生，小区公共区域比较干净。
安保
小区内配备多名安保人员，他们24h轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约961m有万达广场（盐城店），方便居民购物休闲。距离小区约79m有雅家乐超市（盐马南路店），距离小区约1.8km有大润发（盐都店），方便居民及时补充生活所需。距离小区约433m有和平饭店（青年路高架），居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有盐城正大医院（盐南店），可较好的保障居民的身体健康。距离小区约237m有黄海街道社区卫生服务中心，方便居民及时治疗较小的健康问题。距离小区约187m还有华欣大药房，居民买药比较方便。
生活服务
伟厦菜市场距离小区约321m，居民可到此买菜。距离小区约769m有中国邮政储蓄银行，方便居民办理相关业务。距离小区约311m有中国电信（智慧家庭服务中心），居民办理网络及手机业务都很方便。
公共资源
距离小区约898m有黄海派出所，居民可到此处理日常纠纷，且能更好的维护小区及周边的安全。距离小区约1.8km有盐龙体育公园，居民可到此散步休闲。
休闲娱乐
距离小区约998m有万达影城（盐城万达广场店），居民看电影比较方便。距离小区约1.1km有若莲瑜伽生活馆，居民可到此学习瑜伽。距离小区约327m有阳光游泳健身（鹤翔路三店），可满足居民游泳健身的需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于首次购房的人群来说，适合购买68㎡左右的2居室，面积较小，总价较低，可暂作过渡。对于预算充足的改善型购房者来说，购买213㎡左右的6居室比较合适，面积较大，房间较多，可让每个家庭成员都有自己的独立空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，比较适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族与他人合租68㎡左右的2居室，可均摊房租和物业费，资金压力较小。对于家庭租户来说，整租129㎡左右的4居室比较合适，该户型面积较大，且小区周边生活配套设施比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐。小区内也有较多3代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费