钱江方洲(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 钱江方洲(南区)小区位于亭湖区亭湖板块，由杭州钱江高扬置业有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有43栋楼，容积率为1.8，户型为1-3、5居室，户型面积约45㎡-187㎡，主力户型为136㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老化，影响居民使用；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.7 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约125m有钱江方洲公交站，该站途经99路、B支3路、夜1线公交车；距离小区约240m有东进路(BRT)公交站，该站途经B1路、B2路开放大道方向/B2路内环、B2路外环、B支2路公交车；距离小区约324m有宝龙广场公交站，该站途经9路、21路、26路等公交车，方便居民公交出行；临近小区约2.8km有青年路高架，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.7
初中
8.5
46个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约356m有盐城市钱江方洲幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约839m有盐城市实验小学，该小学是公立学校；距离小区约382m有江苏省盐城中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化很好；小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，树木高大，种类较多；小区内有环形湖景公园，旁边设有长廊凉亭和石凳供业主休息；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；整体环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色涂料为主，底层为深灰色的瓷砖；小区楼龄较老， 但整体外立面不显老旧，整体保持较好，目前没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有43栋楼，容积率为1.8；小区户型为1-3、5居室，户型面积约45㎡-187㎡，主推户型为136㎡左右的3居室；小区楼间距适中，采光通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有6个出入口，南门位于东进中路66附近；西北1门位于解放南路195号附近；东北门位于迎宾南路126附近；西北2门位于钱江万州商业街95号附近，仅行人通行；东门位于东进中路66附近，此门暂时无法通行；地下车库出入口位于钱江方洲商业街181号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2357户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量一般，物业未及时处理小区内车辆乱停放的现象；保洁人员工作比较认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁；小区有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区设有车牌识别系统，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆的出入情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，监控范围较广，大门处、电梯内、楼栋前等地方均设有监控，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为盐城苏嘉物业有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有万达广场(盐城店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约909m有大润发(盐都店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约424m有吴小宝自助餐厅(宝龙广场店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2km有盐城市第三人民医院-南院，居民就医比较方便；距离小区约304m有钱江社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约238m有钱江大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约861m有鹿鸣路菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约165m有华夏银行(盐城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约215m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1km有盐渎湿地公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.7km有盐城市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有盐城市人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约465m有喜来乐量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约762m有瑞时健身私教工作室(钱江店)，方便居民健身锻炼；距离小区约406m有盐城横店电影城(宝龙店)，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业人群，建议选择62㎡左右的1居室，户型总价较低，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择116㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，靠近商业地带，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，内部健身娱乐设施也比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择租住62㎡左右的1居室租住，房租费用和物业费都比较低，资金压力较小，1人居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择116㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住，而且周边生活配套齐全，日常生活购物比较方便。
用户评价
8.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化环境较好，健身娱乐设施比较齐全，居民居住在此能够满足基本的健身需求，有利于身心健康；小区周边各项配套设施比较完善，居民生活购物或者日常出行都比较便利；居民之间相处比较融洽，居住体验比较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区内老年人也比较多，大多居住时间比较长，邻里之间比较熟悉，平时在小区活动区域健身娱乐，也有较多老人帮助子女带小孩；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费