公园道1号小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 公园道1号小区位于亭湖区亭湖板块，由盐城市联鑫置业有限公司开发，于2014年竣工；小区共有28栋楼，容积率为2.98；户型为2-4房和6房，户型面积约60㎡-252㎡，主力户型为143㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 部分户型被树木遮挡，影响采光；
- 部分户型临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约220m有盐渎公园(南)公交站，该站途经22路、99路、B支3路等多路公交车；距离小区约406m有戴庄路鹿鸣路口公交站，该站途经22路公交车；距离小区约449m有东进路美食街公交站，该站途经99路、B支3路、夜1线路公交车，方便居民公交出行；临近小区约867m有人民中路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
8.5
42个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约190m有金色阳光幼儿园(鹿鸣路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约464m有串场河小学，该小学是公立小学；距离小区约797m有江苏省盐城中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有人工湖，湖内水质干净，没有垃圾漂浮；小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有28栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.98；户型为2-4房和6房，户型面积约60㎡-252㎡；主推户型为143㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距较大，户型采光比较好。
出入口
小区有7个出入口，南门位于鹿鸣路附近；西门位于东进中路19号附近；北门位于东进中路19号附近；东南一门位于戴庄路与鹿鸣路交叉口西南200m附近；东南2门位于鹿鸣路附近；东门位于公园道1号21栋404附近；西北门位于东进中路19号附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3479户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真负责，小区的健身设施和运动场地等设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有保安亭，并配备安保人员，门口设有车辆识别系统，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中南物业公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.2
餐饮服务
8.8
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有金鹰国际购物中心(解放南路店)，方便居民逛街购物；距离小区约162m有美好超市(公园观邸店)，居民日常采购比较方便；距离小区约319m有妙德便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有盐城市第三人民医院-南院，方便居民就医；距离小区约502m有城南新区黄海街道卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约160m有强泰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有紫薇花苑菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约373m有江苏省射阳县农村商业银行(文华分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约179m有中国电信(公园道一号营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约594m有盐渎湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有盐城市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有盐城市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约676m有盐城横店电影城(宝龙店)，居民看电影比较方便；距离小区约418m有豪门盛典娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约765m有速派健身，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择87㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择143㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；小区周边有丰富的公交车线，能够吸引在附近上班的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议单身的上班族与人合租60㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住87㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区内年轻人居多，大多为公司白领，比较注重个人形象，能够满较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多中年人，多为上班人群；也有许多老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯6.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费